Attraktives, freistehendes 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung
Das zum Kauf angebotene, freistehende und attraktive 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung im Hanggeschoss wurde 1967 auf einem 462 m² großen Grundstück in Fertigbauweise mit Massivkeller erstellt. Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch herrliche Ruhe und sensationeller Aussicht.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 187 m², aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 111 m², das Dachgeschoss mit einem bereits ausgebauten Zimmer mit ca. 15 m² und einer Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit ca. 75 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Gäste-WC, Garderobe, Abstellkammer, Küche, Esszimmer, dem ca. 28 m² großen Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 8 m²), Schlafzimmer, 2 Kinder-/Bürozimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang - aufgeteilt in Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Ess-/Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer und Kinder-/Bürozimmer. Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren noch ein Heiz-/Öltankraum mit zwei Tanks und ein Kellerraum.
Merkmale
Bezug: beziehbar nach Vereinbarung
462 m² Grundstück
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und modern: Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Parkett belegt, dreifachisolierverglaste Kunststofffenster (2023) mit Rollläden. 2023 wurde ebenfalls das Dach fachmännisch gedämmt und eine 10 kWp-Photovoltaikanlage mit 10 kWh-Batteriespeicher installiert, dadurch ergab sich eine Stromrückzahlung i.H.v. ca. 150 EUR/a. In diesem Zuge wurde ebenfalls die Elektroinstallation nebst Sicherungskasten erneuert. Das Gartengrundstück bietet viel Platz zum Spielen und ebenso Sonnen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Wallbox. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.844,92 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, St. Georgen (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße ist eine überwiegend von Wohngebäuden gesäumte Nebenstraße, die wenig Durchgangsverkehr aufweist und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen und bewaldete Gebiete, die ideal für Naherholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien sind - auch verschiedene Supermärkte sowie Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt..
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
