Bungalow in Nideggen. Baujahr 2017, freistehend. Ruhige Lage. Niedrigenergiehaus!
Kurzbeschreibung
Sichern Sie sich ein Neubauobjekt (Erstbezug 2017) ohne die Risiken einer langen Planungsphase.
Objekt
Dieser freistehende Massiv-Bungalow des Premium-Anbieters Kern-Haus (Baujahr 2017) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit in bester Lage. Auf einer Wohnfläche von gut 104 m² erwartet Sie moderner Wohnkomfort, der konsequent auf Barrierefreiheit und Energieeffizienz setzt. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, offen gestaltete Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Durch die großzügigen Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer Einheit und bieten einen herrlichen Blick auf Ihr 604 m² großes Grundstück, welches Sie selber gestalten können. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder hochwertiges Home-Office. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, profitieren Sie von erstklassiger Dämmung und zukunftssicherer Technik.
Merkmale
vermietet
604 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Ausstattung & Highlights .Zustand: Erstbezug in 2017 - moderner Standard. .Bauweise: Massive Kern-Haus Qualität (Duo-Therm) für optimales Raumklima. .Energie & Heizung: Effiziente Gaszentralheizung, unterstützt durch Solar-Thermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, sowie Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung. .Barrierefreiheit: Komfortables Wohnen ohne Treppen - ideal für jede Lebensphase. .Grundstück: 604 m² Freiraum in ruhiger Nachbarschaft. .Garage, massiv Sehr praktisch: der Zugang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage und der Zugang von der Garage zum Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
412.300 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
32.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf der Erdmaar 57, Nideggen (52385)
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet direkt im Zentralort von Nideggen. Hier genießen Sie die perfekte Balance: .Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. .Freizeit & Natur: Die historische Altstadt und Burg Nideggen sowie die Wanderwege des Nationalparks Eifel liegen praktisch vor der Haustür. .Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Düren und Euskirchen; der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 45.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sichern Sie sich ein Neubauobjekt (Erstbezug 2017) ohne die Risiken einer langen Planungsphase. Gerne lassen wir Ihnen die detaillierten Grundrisse und die Bau- und Leistungsbeschreibung von Kern-Haus zukommen. Keine Maklerprovision für Käufer. Sehr niedrige laufende Energiekosten. Attraktive Perspektive für Kapitalanleger: hervorragende Vermietbarkeit - das Haus ist aktuell vermietet. Individuelle Gestaltung: Die Außenanlagen sind noch nicht komplett angelegt - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom Traumgarten verwirklichen (ob pflegeleichte Rasenfläche, Wellness-Oase oder Nutzgarten). Es besteht die Möglichkeit eine großen Terrasse anzulegen, deren Grundierung bereits vorhanden ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 300,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.40
