Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

5.756 €/m²

3 Zimmer  •  75,4 m²

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Planegg (82152)

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In begehrter Lage von Planegg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem umlaufenden Balkon von ca. 18 m² als außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Im Herzen einer der gefragtesten Wohnlagen im Würmtal gelegen, verbindet diese Immobilie eine solide Substanz mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für das eigene Wohnen. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein zukunftssicheres Zuhause in einem gewachsenen, hochwertigen Umfeld suchen.

Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch klare Strukturen, optimale Flächennutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m², ergänzt durch zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 15 m² und 16 m²), die ein flexibles Nutzungskonzept - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, der Küche als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Außenfläche schafft ein hohes Maß an Wohnqualität und erweitert den Lebensraum spürbar ins Freie.

Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne, individuell gestaltbare Einbauküche. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer aus erschließen sich sämtliche Räume über eine funktionale Diele - ohne Durchgangszimmer, was eine maximale Flexibilität in der Nutzung gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Eigennutzung gezielt weiter zu optimieren. Im Rahmen eines Fenster Tauschs zeigt sich der derzeitige Eigentümer offen und kooperativ, dem Käufer hier entgegenzukommen und eine gemeinsame, wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu unterstützen. Dies eröffnet zusätzliche Spielräume für energetische Verbesserungen sowie eine nachhaltige Reduktion der laufenden Betriebskosten.

Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive gestalterische Potenziale: Durch moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Materialien und individuelle Ausstattungsentscheidungen lässt sich die Wohnung gezielt an aktuelle Wohnansprüche anpassen und in ein hochwertiges, persönliches Zuhause verwandeln.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Zukunftsorientierung, die sowohl durch Lagequalität als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Stabilität, Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsfreiheit legen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,15 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen