Verkauf einer renditestarken Wohnung in der Kölner Innenstadt.
Diese kompakt geschnittene und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²) befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Köln-Altstadt-Nord.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine funktionale Einbauküche sowie einen freien Blick über die Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Dank der zentralen Lage besteht eine konstant hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei temporären Mietern, wodurch sich attraktive Ertragsmöglichkeiten ergeben.
Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung verkauft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Sauna
Swimmingpool
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsbereit.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Bequemes Doppelbett sowie zusätzliche Schlafmöglichkeit (Sofa) Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten Tageslichtbad mit Dusche Großer 65-Zoll Smart-TV sowie WLAN Ausreichend Stauraum und funktionale Einrichtung Kellerabteil
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen 24-Stunden-Pförtner-/Concierge-Service, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Wohnung wurde im Juni 2025 teilweise modernisiert (u. a. Badezimmer, Anstrich, Ausstattung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die vollständige Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
4.625 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
160.580 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
12.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graeffstr. 1, Neuehrenfeld, Köln (50823)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Köln-Altstadt-Nord, nur wenige Schritte von der Ehrenstraße und dem Rudolfplatz entfernt.
Die Umgebung zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und urbanem Leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am Rudolfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Messe Köln.
Durch die zentrale Lage besteht eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und temporären Nutzern - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 13 Etagen
