Gepflegtes EFH in Malente OT Benz - ab 01.08.2026 zur Selbstnutzung
Objektnr: 1059883
Jetzt als ideales Investmentobjekt oder Selbstnutzung ab 01.08.2026, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Malente, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive Lage im Ortsteil Benz bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Das ursprünglich 1997 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen. Ab 01.08.20026 kann die Immobilie selbst übernommen werden. Bis dahin bietet sich hier die Möglichkeit, durch die Vermietung an die jetzigen Eigentümer zeitnah zu profitieren. Ca. 10.800 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Laminatboden auf.
Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter ein ca. 690 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 2 Freistellplätze möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
690,1 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
2 Stellplätze
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von Malente, gut angebunden an einer Hauptstraße, komfortable Investmentmöglichkeit dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 10.800 €. Selbstnutzung ab 01.08.2026 + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 690 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus + Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022 + Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Laminatboden umfasst + Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.330,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
406.950 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (0,02%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benz, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung Bildung und Betreuung: Einige Schulen und einen Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Supermarkt (ca. 9 km) und Apotheke (ca. 9 km) schnell erreicht für Besorgungen des Alltags Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022
