Besonders wohnen! 4 Zimmer, Bahnhofsviertel, Dielenböden, 3,60m hohe Decken, Kamin!
Besonders wohnen - das trifft hier zu und wer den Charme eines Hauses von 1908, mit 3,60 m hohen Decken, mit Dielenböden beinahe in der gesamten Wohnung, mit alten und aufgearbeiteten Türen, mit Räumen, die ein ganz anderes Lebensgefühl vermitteln und dazu die ruhige und zentrale Wohnlage zu schätzen weiß, der ist hier genau richtig.
Im Haus gibt es nur drei Wohnungen. Somit ist auf jeder Etage eine Wohnung.
Allein die Eingangstür zur Wohnung macht schon neugierig. Dahinter die einladende Diele, die durch ihre Großzügigkeit beeindruckt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume separat.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das große Fenster mit Oberlicht lässt viel Licht hinein. Die Küche ist ein separater Raum und hat dennoch genügend Platz für einen Esstisch.
Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben Zugang zum überdachten Balkon, der eher als Veranda anmutet. Ein beliebter Sitzplatz der jetzigen Eigentümer. In früherer Zeit waren die Räume beinahe alle miteinander verbunden. Inzwischen stehen vier separate Räume zur Verfügung.
Beeindruckend wegen seiner Größe aber auch dem guten Zustand, ist der vorhandene Kachelofen. Dieser wird immer mal wieder gern genutzt und bietet dann eine sehr angenehme, gemütliche und lang anhaltende Wärme.
Das Duschbad hat ein Fenster. Die Toilette ist separat.
Ein Raum liegt etwas abseits und könnte ein künftiges Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro sein.
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerraum, welcher mit einem großen Fenster ausgestattet ist.
Hier können Sie werkeln oder basteln.
Über den allgemeinen Kellergang erreichen Sie auch das Grundstück, welches sonnig und absolut ruhig gelegen ist. Eine gemeinschaftliche Terrasse und der Garten steht Ihnen und den wenigen Mitbewohnern zur Verfügung. Der Grill wartet bereits auf seinen nächsten Einsatz.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Balkon
Gartenmitbenutzung
-4 Zimmer
-überwiegend Dielenboden
-Kachelofen
-alte aufgearbeitete Türen
-kleiner Balkon
-Badezimmer
-separate Toilette
-geräumige Küche mit Einbauküche
-große Diele
-Hobbykeller
-nur 3 Wohnungen im Haus
-Heizung in 2018 erneuert
-Fassade in 2019 gestrichen
-Dachbahnen in 2024 erneuert und zuvor Dacharbeiten in 2019
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.203,01 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Käufer zahlt mit Abschluss des notariellem kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
617.024 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
58.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.540 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bahnhofsviertel zählt schon immer zu den absolut beliebtesten Wohngegenden in Rostock. Wer durch dieses Viertel spaziert, kann es sofort nachvollziehen. Stolze Villen, überall frische Farben, die Häuser haben Charme und Charakter und bieten historische Bausubstanz. Die Nähe zum Stadtzentrum aber auch zum Bahnhof machen diese Lage so begehrt.
Die Sanierungen der letzten Jahre haben zur weiteren Steigerung des Wohngefühls beigetragen.
Die Mischung aus urbanen Wohnen und der Erreichbarkeit machen wohl den Unterschied. Die gesamte Infrastruktur der Hansestadt ist greifbar und eben fußläufig erreichbar. Dennoch mittendrin ein Spielplatz am Schillerplatz oder der Supermarkt um die Ecke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach, §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Amt Warnow-West in 18198 Kritzmow, liegt vor. Umsatzsteuer-Nr. 079/286/08764. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungstermine können gern mit unserem Büro abgestimmt werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
