Kapitalanleger gesucht für 3 - Zi-ETW mit Terrasse und Gartenanteil Marienwerder - Waldrandlage
Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hannover-Marienwerder bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Waldrandlage. Die Terrasse ist westlich ausgerichtet und über die Gartentür gelangen Sie direkt in die Waldlandschaft. Der durchdachte Grundriss umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC erfüllen damit die Anforderungen an eine langfristig gut vermietbare Wohnlösung.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den zugeordneten Gartenanteil - ein besonderes Plus, das die Wohnqualität deutlich erhöht, da Sie gleich im "Grünen" sind. Eine vorhandene Küchenzeile rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive legen. Das Hausgeld beläuft sich auf 342,00 €, darin enthalten die Instandhaltungsrücklage von 132,00 €.
Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder aus der Wohnung veröffentlicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Terrasse
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil Tageslichtbad Hauseingangstüren und Kellertüren neu in 2021 Haustürsprechanlage neu in 2022
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.675,73 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar von Verkäufer und Käufer nach § 656c BGB
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienwerder, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Hannover-Marienwerder verbindet naturnahes Wohnen am Waldrand mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
