Dreifamilienhaus mit historischem Gebäudebestand im Hinterhof
Besondere Liegenschaft: Dreifamilienhaus mit einzigartigem historischen Hinterhof-Ensemble.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kenner und Liebhaber besonderer Liegenschaften: Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1889, ergänzt durch ein einzigartiges Hinterhof-Ensemble, vermutlich aus der Zeit um 1900 bzw. 1926.
Das Vorderhaus beherbergt drei geräumige Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern und Tageslichtbad.
Wohnung EG: 67,7 m² mit Tageslichtbad Wohnung 1. OG: 64,2 m² mit Tageslichtbad Wohnung DG: 63,5 m² mit Tageslichtbad
Im Hof befinden sich weitere, teils historische Backsteingebäude, die ursprünglich laut städtischem Bauplan als Versammlungsraum/Lager bezeichnet wurden.
Im Anschluss an den Anbau des 3-Familienhauses (auf dem Grundstück EG hinten links) befindet sich eine ungenutzte ca. 105 m2 große Halle. Im Dachgeschoss über dieser Halle gibt es zwei vermietete Wohnungen: - DG links: ca. 27 m2 - DG rechts: ca. 54 m2
Auf dem Grundstück EG hinten rechts befindet sich ein ungenutztes Lager mit einer Fläche von ca. 96 m2.
Damit bietet das Gesamtobjekt eine spannende Mischung aus Gebäuden mit historischem Charme.
Die Ist-Mieten (Nettokaltmieten) des Gesamtobjektes betragen (per anno): 14.580.- €. Eine Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2025 nicht mehr vermietet, um einem Käufer eine Eigennutzung zu ermöglichen. Bei Vermietung dieser Erdgeschosswohnung würden sich die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) per anno um 4.200.- € auf 18.780.- € erhöhen.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Potential, als auch für Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Charakter suchen.
Merkmale
542 m² Grundstück
Keller
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1889
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.045,59 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Velbert (42551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zu Energieausweisen der Gebäude im Hinterhof:
E n e r g i e a u s w e i s f ü r N i c h t w o h n g e b ä u d e:
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Lager
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 224 kWh/(m² * a) Endenergiebedarf Strom: 2 kWh/(m² * a)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.09.2019
Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
E n e r g i e a u s w e i s f ü r W o h n g e b ä u d e:
Gebäudetyp: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347,07 kWh/(m² * a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.10.2025
Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Heizung: 1975
Maßangaben und etwaige Grundrisse, Schnitte o.ä. sind Circa-Angaben; - zur Ermittlung der exakten Daten ist ggf. vor Ort Aufmaß zu nehmen! Keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit von Maßangaben, Grundrissen, Schnitten o.ä.!
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften/Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter und können daher von meiner Seite aus nur unverbindlich erfolgen; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten
