Wohlfühloase im idyllischen Labertal – großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten
Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 548 m² erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von rund 158 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl in beiden Einheiten.
Umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen
Das Haus wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert:
Renovierungen 2004:
Komplette Erneuerung der Elektrik
Modernisierung des Badezimmers
Neuer Innenputz im Obergeschoss
Neue Heizkörper im Obergeschoss
Vollwärmeschutz an zwei Wetterseiten sowie Fassadenerneuerung
Neue Fenster und Innentüren im Obergeschoss
Neue Fenster im Keller und Treppenhaus
Neu gestalteter Garten
Gepflasterte Einfahrt
Doppelcarport
Metallaußentreppe in den Garten
Neuer Balkonbelag im Erdgeschoss
Hochwertige Holzterrasse
Renovierungen 2021:
Umfangreiche Dachsanierung inklusive Dämmung mit Holzfaserplatten
Neu verkleidete Kamine
Erneuerung der Dachrinnen
Neue Holz-Unteransichten
Frischer Fassadenanstrich inklusive Garage
Dachsanierung des rückwärtigen Anbaus
Beide Eingangstüren erneuert
Moderne LED-Außen- und Treppenbeleuchtung
LED-Bodenstrahler in der Garage
Dimmbares Außenbeleuchtungssystem mit Zeitschaltuhr
Installation von Türöffner und Sprechanlage
Insektenschutzgitter
Neuer Balkon im Obergeschoss
Flexibles Wohnkonzept
Das Haus wurde ursprünglich von zwei Generationen bewohnt und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Außenbereich zum Genießen
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und hochwertig angelegte Garten – eine echte Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die Ruhe und Natur des Labertals in vollen Zügen zu genießen.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die zahlreichen Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Investition kombinieren möchten.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Merkmale
548 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.537,97 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
606.403 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
47.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nittendorf (93152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt idyllisch im malerischen Labertal und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg.
Die historische Altstadt von Regensburg ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen gelangen Sie schnell in die Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg und in die Region. So lassen sich Arbeit, Freizeit und Erholung ideal miteinander verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage im Labertal überzeugt vor allem durch ihre hohe Lebensqualität: Umgeben von Natur, Rad- und Wanderwegen genießen Sie hier Ruhe und Erholung – ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Stadt Regensburg verzichten zu müssen.
Fazit: Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Regensburg sein möchten.
