AIGNER - Großzügiges Grundstück mit Altbestand - 1.161 m² in Pfaffenhofen!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.161 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, die gute Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Errichtung eines großen Einfamilienhauses
Bau von zwei Doppelhaushälften
Das Grundstück ist teilweise erschlossen und verfügt über eine leichte Hanglage, die interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² in massiver Bauweise. Dieses Gebäude kann entweder abgerissen werden, um Platz für ein Neubauprojekt zu schaffen, oder alternativ renoviert und weiter genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren oder Investoren, die eine hochwertige Wohnlage mit großzügigem Platzangebot in Pfaffenhofen an der Ilm suchen. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Merkmale
vermietet
1.161 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Terrasse
- Großzügiges Baugrundsück - Einfamalienhaus - Doppelhaus - Mehrfamilienhaus - Massives Bestandsgebäude - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Großer und heller Wohnbereich - Drei Schlafzimmer - Zwei Bäder sowie ein Gäste WC - Vielseitig nutzbares Untergeschoss - Wintergarten - Umlaufender Sonnenbalkon - Großer und nicht einsehbarer Garten - Eigene Zufahrt direkt zum Haus - Doppelgarage und Außenstellplatz - Gute Infrastruktur
Grundrisse
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EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
904,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.087.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
37.485 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenhofen an der Ilm ist sowohl die Kreisstadt als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg. Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe. In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vorhanden. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen. Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB). Zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab. Verkehrsanbindung Auto/Bahn: Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min. Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F
