Doppelhaushälfte zum Kauf 1.699.000 € 9 Zimmer 300 m² 375 m² Grundstück Arnbach Schwabhausen 85247

Doppelhaushälfte zum Kauf
1699000 €
5.663 €/m²
9 Zimmer • 300 m² • 375 m² Grundstück

Hochwertig renovierte Doppelhaushälfte - modernes Wohnen mit Stil

Diese hochwertig und umfassend im Jahr 2023 renovierte Doppelhaushälfte überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Ausstattung mit moderner Luftwärmepumpe.

Auf insgesamt drei Etagen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der perfekte Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die Garage. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne - ideal für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit Dachfenstern und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine praktische Ankleide, ein Gästezimmer, ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und funktionales Wohnen.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den ausgezeichneten Zustand und die gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Energieeffizienz. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in bester Qualität suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
375 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
Garage

+ Hochwertige Einbauküche
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliesenböden mit komfortabler + Fußbodenheizung
+ stilvoller Gaskamin
+ zwei Balkone
+ Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
+ Wintergarten
+ moderne Luftwärmepumpe (Baujahr 2023)
+ im Jahr 2023 vollständig und umfassend renoviert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1699000 €

5.663,33 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.853.099 €1

Kaufpreis

1.699.000 €

Kaufnebenkosten

154.099 €

Notarkosten (1,5%)

25.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

59.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.654 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnbach, Schwabhausen (85247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Landkreis Dachau, die durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und alle, die ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sichergestellt.

Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Dachau und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als günstig zu bewerten: Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Dachau, München und Augsburg, während der öffentliche Nahverkehr eine praktische Alternative für Pendler darstellt.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

Nikki Livings GmbH

Hauptstraße 18, 82319 Starnberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Valentina KurtiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267CXV7NBQJU

Referenznummer: 1765