Die Tannenberg Residenz in Remscheid Lüttringhausen, Neubau, vier Zweifamilienhäuser, behindertengerecht
Diese moderne behindertengerechten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Remscheid-Lüttringhausen bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt als Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2026. Durchdacht geplant und hochwertig umgesetzt, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zukunftssichere Technik legen.
Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen und funktional gestalteten Wohnbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich einlädt.
Die Immobilie ist Teil eines modernen Baukonzepts von EBL Massivhäusern, das auf langlebige Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit ausgelegt ist. Bereits im Standard ist eine zukunftsorientierte Infrarotheizung vorgesehen, die durch geringe Anschaffungskosten, hohe Langlebigkeit und den Wegfall kostenintensiver Wartungen überzeugt. In Kombination mit der nahezu passivhausnahen Gebäudehülle ist nur ein minimaler Heizaufwand erforderlich.
Für eine effiziente Energieversorgung sorgt eine großzügige Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die bereits zur Standardausstattung gehört. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die dauerhaft für ein optimales Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Diese Erdgeschosswohnung vereint Neubauqualität, zeitgemäße Ausstattung und ein konsequent auf Zukunft ausgerichtetes Energiekonzept - eine attraktive Kaufgelegenheit in Remscheid.
Merkmale
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung als KfW-55-Effizienzhaus in massiver Bauweise mit Ytong-Systemwänden (36,5 cm). Eine umfassende Planung und Betreuung ist durch Architekten- und Ingenieurleistungen (u. a. Statik, Wärmeschutz, Werksplanung) sowie die Bauleitung direkt vor Ort sichergestellt.
Die Bodenplatte wird gemäß Bauleistungsbeschreibung ausgeführt und als fortschrittlich gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze hergestellt. Massive Stahlbetondecken unterstreichen den soliden Charakter. Die Außenwände bestehen aus 24,5 cm Porenbeton-Systemwandelementen mit zusätzlicher Dämmung, die Innenwände aus Porenbeton in 17,5 cm und 11,5 cm Stärke. Das Gebäude verfügt über eine moderne Flachdachkonstruktion.
Für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster mit "warmer Kante" (innen weiß, außen anthrazit) sowie der Sicherheitsstandard RC2n. Elektrische Aluminium-Rollläden in Anthrazit sind auf allen Etagen (ausgenommen Dachflächenfenster) vorgesehen. Innenfensterbänke aus Naturstein sowie eine Haustür aus Kunststoff runden die Ausstattung ab. Eine Terrasse ist vorhanden. Eine Außentreppe erschließt die Wohnungen im Obergeschoss; ein Aufzug ist optional gegen Aufpreis realisierbar.
Der Innenausbau erfolgt mit Innenputz in Q2-Qualität (malerfähig), die Wände sind weiß gestrichen. In den Nassbereichen werden großformatige Fliesen ohne Aufpreis verlegt: Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm, Wandfliesen 60 x 120 cm; der Duschbereich ist bis 240 cm Höhe gefliest. Als weiterer Bodenbelag steht hochwertiger Bio-Designvinyl zur Auswahl.
Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet, u. a. mit bodengleicher Dusche inklusive Unterputzarmatur und Edelstahlablaufrinne. Zwei WCs (Villeroy & Boch Subway 2.0, spülrandlos) sowie zwei Waschtische (Burgbad) inklusive Unterschrank sind ohne Aufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
5.277,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenbergstraße 34a bis 34d, Lüttringhausen, Remscheid (42899)
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Remscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen aus und bietet ein ruhiges, zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie zentrale Bereiche von Remscheid zügig erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung der benachbarten Städte im Bergischen Land. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für ein Exposé oder bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
m2 Immobilienmanagement & Projektentwicklung KG Herr Ulrich Stenzel Telefon: 02121 5894618 E-Mail: ulrich.stenzel@m2-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
