Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €

4.505 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²  •  2. Geschoss

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Zentrum-Südost, Leipzig (04103)

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- Bezugsfrei
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne & Dusche
- Parkett

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Diese leerstehende und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort und befindet sich in absolut begehrter Lage im Leipziger Seeburgviertel. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1863 erbaut und im Jahr 2009 vollständig und mit viel Anspruch an Qualität kernsaniert, sodass heute ein stilvolles Zuhause entstanden ist, das den Charakter der Gründerzeit auf wunderbare Weise mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohngefühl verbindet.

Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Eleganz verleiht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich ein weiterer, kleinerer Flurbereich, der dem Grundriss zusätzliche Ruhe und Struktur verleiht. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss hochwertig und komfortabel ausgestattet ist. Rechts vom Flur befindet sich die separate Küche mit Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Am Ende des Flures öffnet sich schließlich das knapp 20 m² große Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und seinem stimmungsvollen Charakter den perfekten Mittelpunkt des Wohnens bildet.

Besonders reizvoll ist die Ausstattung dieser Wohnung: Wunderschönes Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme, Stil und Wertigkeit, während die traumhaften Stuckelemente an den Decken den unverwechselbaren Charme dieser besonderen Altbauwohnung unterstreichen. Auch technisch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Hybridvariante, gekoppelt mit Fernwärme zur Abdeckung von Spitzenlasten - eine zukunftsorientierte und hochwertige Lösung. Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Leipziger Lagen mit architektonischem Charakter, sofortiger Verfügbarkeit und einem stimmigen Gesamtbild auf hohem Niveau verbinden möchten.

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Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 425,98 EUR wovon 297,41 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (57,59 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (70,98 EUR) auf.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009