Haus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 132,2 m² 1.449 m² Grundstück Bermatingen 88697

Haus zum Kauf
499000 €
3.775 €/m²
4 Zimmer • 132,2 m² • 1.449 m² Grundstück

Traum am Bodensee zur Selbstverwirklichung

Die historische "Alte Mühle" befindet sich in schöner Ortsrandlage von Bermatingen, einem charmanten Ort mit vielen weiteren Fachwerkhäusern und schönem Rathaus.

Das Gebäude wurde 1784 erbaut und steht außen unter Denkmalschutz. Es bietet großzügige Stauräume, Lager, eine große Halle mit Charme und einer sanierten Wohnung. Des Weiteren gibt es eine zusätzlich mögliche Option eines Baugrundstücks für ein kleines Einfamilienhaus.

Der Wohnteil des Gebäudes wurde saniert und ist bewohnbar.
Es wurde ein neues Bad, eine Toilette sowie eine neue Gastherme für den unteren Bereich des Hauses eingebaut. Die oberen Räume werden mit Infrarot-Heizplatten beheizt.

Im ehemaligen Mühlenraum wurde das originale Fachwerk freigelegt. Hier wären ein Ausbau zu Wohnraum oder Gewerbenutzung denkbar.
Ideal für ein Atelier, eine Praxis oder Werkstatt. Hier können Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen.

Ausbaureserve, derzeit ein Lager im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss sind vorhanden. Ein großes Potenzial wartet auf Ihre Ideen.

So gäbe es die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Das große Dachgeschoss, mit dem schönen Fachwerk, bietet weiteren Platz.

Geprägt ist dieses Gebäude durch sein schönes Fachwerk innen und außen, freigelegt und gesäubert.

Im Südwesten befindet sich ein Steilhang mit darüber liegendem zweiten Grundstück - mit unverbaubarer Aussicht.
Hier wäre es denkbar, herrliche Sonnenplätze zu errichten.

Die beiden Grundstücke haben folgende Größen:
das Grundstück mit der Mühle hat 835m²,
das freie Grundstück misst 634m².
Die Gartenfläche beträgt derzeit ca. 1260m² (626 m² plus 634 m²)

Des Weiteren gibt es derzeit 4 Parkplätze, 1 sehr große Garage und 3 Außenstellplätze, die noch erweitert werden können.

Auch die Nutzfläche von ca. 185m² könnte deutlich auf über 300m² (Halle, Nebenräume) erweitert werden.

Ihre Investition in die Denkmalpflege wird teilweise durch Steuervorteile und Fördermittel belohnt.
Hier treffen zwei Ideale aufeinander, welche dieses Denkmal-Projekt wertvoll machen.

Eine ausführliche Baudokumentation und die bauhistorische Untersuchung liegen bereits vor.

Da das Gebäude als einfaches Denkmal geführt wird, ist das EEG-Gebäudegesetz nicht bindend und kommt nicht zur Anwendung.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1.449 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- neues Bad
- Gaszentraltherme, dimensioniert ausgewählt für 2 Stockwerke
- Glasfaseranschluß
- Infrarotheizung in den oberen Wohnräumen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.774,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bermatingen (88697)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Bermatingen liegt in unmittelbarer Nähe des Bodensees, sowie Meersburg und Friedrichshafen.

Wesentliche Einrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Winzer, Bank, Post, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der sehr attraktiven Gemeinde und machen das Leben in dem schönen Ort sehr lebenswert.

Bermatingen hat einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnlinie Friedrichshafen-Radolfzell angeschlossen ist und liegt unweit der Verbindungsstraße von Überlingen nach Lindau entfernt.

Auch an das Busnetz ist Bermatingen angeschlossen.

Die Landschaft ist geprägt von Obst- und Weinbau und liegt idyllisch an den Ausläufern des Gehrenbergs.

Auch für "Vereinsbegeisterte" gibt es zahlreiche Möglichkeiten sich aktiv am Vereinsleben zu beteiligen.
Auch einige Vereine mit Sportplatz sind in Bermatingen beheimatet. Ein großer Badesee gibt es im Nachbarort Salem.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben Sie Lust ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen?

Für Fragen und Besichtigungen sind wir gerne für Sie da!

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Ihr Lebensart-Team Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023