"Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz .
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Wohnhauses in ruhiger Lage von Falkenstein.
Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung bietet außerdem ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Flur.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem:
eigener Stellplatz
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Außenfassade des Gebäudes wurde im Jahr 2021 erneuert, wodurch sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.114,75 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenstein (93167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Falkenstein, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cham, eingebettet in die naturnahe Schönheit des Bayerischen Waldes. Die Lage verbindet ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Falkenstein überzeugt durch seine hochwertige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Städte Cham und Regensburg ist ideal, sodass sowohl berufliche Flexibilität als auch Freizeitmöglichkeiten optimal genutzt werden können.
Die Umgebung besticht durch ihre grüne, idyllische Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung, von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Naturerkundungen. Ein kultureller Höhepunkt ist die historische Burg Falkenstein, die als Wahrzeichen der Gemeinde weit über die Region hinaus bekannt ist.
Dank der ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage eignet sich Falkenstein ideal für Menschen, die komfortables, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Diese Lage bietet sowohl ein angenehmes Zuhause für Familien und Paare als auch eine attraktive Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Antonia Gruber Selbstständige Immobilienberaterin Penting 2 93489 Schorndorf E-Mail: antonia-lore.gruber@db.com Telefon: 0176 47614941
