Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 541.500 € 3 Zimmer 90,3 m² Stockelsdorf 23617

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
541500 €
5.999 €/m²
3 Zimmer • 90,3 m²

Stillvoll leben- 3 - Zimmer Penthouse mit exklusivem Wohnambiente

In der Ahrensböker Straße 82 entstehen unmittelbar hinter der Villa Jebsen auf einem noch zu erschließenden Grundstück insgesamt 64 Eigentumswohnungen, verteilt auf zehn architektonisch moderne Baukörper.

Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Flachdach nach KfW-55-Standard in mehreren Bauabschnitten errichtet.

Im ersten Bauabschnitt wird die vollständige Erschließung durchgeführt und die Häuser 1+2 und 9+10 errichtet. Nach Rohbaufertigstellung wird dann mit dem Bau der Häuser 6+7+8 begonnen. Im vierten Bauabschnitt wird dann Haus 5 errichtet und im Letzten Bauabschnitt die Häuser 3 und 4.

Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 5 und wird über eine Wohnfläche von insgesamt
90,26 m² verfügen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Alle Etagen einschließlich des Kellers sind bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Auch innerhalb der Wohnung gibt es keine Schwellen, sodass Barrierefreiheit gewährleistet ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und wird dank zahlreicher bodentiefer Fenster von hellem Tageslicht durchflutet.
Die Wohnung verfügt über einen Dachterrasse mit Südausrichtung, die ideal zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem außenliegenden Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren - Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Grundlage hierfür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Die Fertigstellung des vierten Bauabschnittes erfolgt planmäßig Anfang 2029.

Sollten Sie sich für eine andere Wohnung in der Wohnanlage Ahrensböker Straße 82 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, sprechen Sie uns gerne an.

Merkmale

Bezug: Anfang 2029
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

- Fahrstuhl
- Ebenerdiger Zugang
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe
- Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren
- Individuelle Sanitärplanung
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Individuelle Elektroplanung
- Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung
- Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

541500 €

5.999,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

587.529 €1

Kaufpreis

541.500 €

Kaufnebenkosten

46.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.123 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.198 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.708 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockelsdorf (23617)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage in der Ahrensböker Straße 82 liegt zentral im beliebten Ort Stockelsdorf, direkt an der Stadtgrenze zu Lübeck.
Die Gebäude werden in zweiter Reihe hinter der bereits vorhandenen Bebauung an der Ahrensböker Straße entstehen, sodass Sie nichts vom Verkehr auf der Hauptstraße mitbekommen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A1 und B75 erreichen Sie die Lübecker Innenstadt, den Hauptbahnhof und das UKSH in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar - ideal für Familien. Die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

Stockelsdorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Vorteile der nahen Großstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter
0170 9620534 zur Verfügung.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR möglich.
Wir freuen uns auf Sie! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein