Charmante 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und 2 Balkonen
Wohnen im Poßmoorweg bedeutet, dort zu Hause zu sein, wo Hamburg am lebendigsten ist. Diese Adresse ist die perfekte Basis für urbane Singles und junge Paare, die das pulsierende Stadtleben, erstklassige Gastronomie und sportliche Freiheit suchen. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein wertstabiles Umfeld, in dem sich die Ruhe der Natur und die Dynamik der Metropole begegnen. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Work-Life-Balance. Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Stadtpark – Hamburgs grüner Lunge, die mit dem Planetarium und dem Stadtparksee zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sundownern einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Goldbekkanal eröffnet zudem die privilegierte Möglichkeit, die Alster und die Kanäle der Stadt direkt vom eigenen Kiez aus mit dem Kanu oder Stand-up-Paddle zu erkunden.
DAS GEBÄUDE
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seine klassische Rotklinker-Optik, die das Stadtbild von Winterhude prägt. Die weißen Balkone bilden einen Kontrast zur roten Klinkerfassade und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 56 Wohneinheiten, die sich auf sieben Hauseingänge verteilen. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Beschaffenheit gelegt. Die Fassade ist gedämmt und bildet zusammen mit der in 2020 neu installierten Heizungsanlage die Basis für eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse B. Dies garantiert Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Balkon
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Auf ca. 59,97 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch Helligkeit und den direkten Bezug zur Natur besticht. Herzstück des Grundrisses ist die Wohnküche. Dank der durchdachten Aufteilung bietet sie neben der voll ausgestatteten Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet so das Zentrum des täglichen Zusammenlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rückwärtigen Balkon – ein privater Rückzugsort mit idyllischem Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Ein zweiter Balkon zur Straßenseite sorgt dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können. Die Wohnung wurde vor ca. 11 Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Einbauküche in zeitlosem Weiß mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einem separaten Kühl- und Gefrierschrank.
Das Tageslichtbad besticht durch ein außergewöhnliches Designkonzept: Ein Wandbelag aus echten Flusskieselsteinen im Wannenbereich setzt natürliche Akzente und schafft eine haptisch erlebbare Wohlfühlatmosphäre. Das Fenster sorgt für optimale Belüftung und Helligkeit, während der moderne Handtuchheizkörper und die großzügige Badewanne den Komfort abrunden.
Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Elektrik erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht und auch die Fenster wurden ersetzt, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Ruhe sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
Es sind 3,57 % inkl. MwSt. jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
527.582 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
52.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Flair trifft auf grüne Idylle – Wohnen am Puls von Winterhude. Der Poßmoorweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: dem charmanten und lebendigen Stadtteil Winterhude. Die Adresse besticht durch eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Hamburger Stadtpark. Ob Joggen am Morgen, ein Besuch im Planetarium oder entspannte Stunden am Stadtparksee – die grüne Lunge der Stadt bietet einen unschätzbaren Freizeitwert. Ebenso nah liegt der idyllische Goldbekkanal, der mit seinen Wasserwegen zu Stand-up-Paddling oder Kanutouren bis hin zur Außenalster einlädt. Das Herz von Winterhude, der nahegelegene Mühlenkamp und der Gertigstraße, sind bekannt für ihre exklusiven Boutiquen, Cafés und erstklassigen Restaurants. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Die Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Sierichstraße (U1) und Borgweg (U3) sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
