Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Neumarkt i.d.Opf. - ideal für Kapitalanleger
Erster Eindruck:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Sie ist in zwei gut geschnittene Zimmer aufgeteilt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag, während ein Tiefgaragenstellplatz den Komfort abrundet. Die Wohnung ist bereits seit Februar 2003 vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein. Es handelt sich um eine größere Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Häusern und 135 Wohnungen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit ca. 4,27 m², der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einer Größe von ca. 30,16 m². Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Loggia mit ca. 7,68 m², die zu einem Anteil von 25 Prozent zur Wohnfläche zählt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Das Schlafzimmer umfasst ca. 15,07 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist ca. 6,53 m² groß und mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 419 €/ Monat inkl. TG-Stellplatz.
.zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG .ca. 58 m² Wohnfläche .sonniger Balkon .TG-Stellplatz vorhanden .ideal für Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.051,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffenbach, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Woffenbach in Neumarkt in der Oberpfalz und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleister in der Umgebung für eine angenehme Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Regensburg. Auch mit dem Auto sind umliegende Städte über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur.
In der näheren Umgebung befinden sich:
.Einkaufsmöglichkeiten .Restaurants und Cafés .Innenstadt und Einkaufszentrum . Restaurants und Cafés .Bushaltestellen .gute Anbindung an die A3 .Sport- und Freizeitangebote . Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
.Nürnberg 40,8 km .Regensburg 78,3 km .München 141,0 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 10 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
