Ein Balkon wäre schon schön... Hier gibt's gleich 2! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit STP in Heuchling
Die rund 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit nur sechs Wohneinheiten - angenehm überschaubar und genau die Art Haus, in der man seine Nachbarn noch kennt.
Und dann kommt der Moment: Tür auf - und schon sind Sie mittendrin statt nur im Flur. Der erste Schritt führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seinem hellen Laminatboden sofort eine freundliche und großzügige Atmosphäre schafft. Der Raum ist in einer angenehmen L-Form geschnitten, wodurch sich der Essbereich ganz natürlich vom Wohnbereich absetzt. Und für alle, die es gern besonders gemütlich mögen: Ein Kaminanschluss ist hier auch vorhanden.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine - praktisch und gut durchdacht. Von hier aus gelangt man direkt auf den ersten Balkon. Doch damit nicht genug: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen zweiten, noch größeren Balkon. Er liegt schön nach hinten heraus, sodass man hier abends wunderbar zur Ruhe kommen kann. Ein weiterer Pluspunkt: Der Balkon ist teilüberdacht - ideal, um Sitzmöbel auch bei wechselhaftem Wetter draußen stehen lassen zu können.
Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - sind angenehm helle Räume und ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC alles, was man im Alltag braucht. Zusätzlich steht noch eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung - ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß.
Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine großzügige Abstellnische, die sich hervorragend als Kombination aus Stauraum und Garderobe nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz unter einem Carport sowie ein eigenes Kellerabteil.
Unterm Strich ist es eine Wohnung, bei der man schon beim ersten Rundgang merkt: Hier passt einfach alles zusammen. Und spätestens nach ein paar Minuten beginnt man sich zu fragen, wie wohl das eigene Sofa hier aussehen würde. Am besten finden Sie es einfach selbst heraus - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache möglich
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
3.164,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
288.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
314.122 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
26.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchling, Lauf-Heuchling (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in schöner und beliebter Lage von Lauf-Heuchling. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, ein Kindergarten sowie die Grundschule Heuchling sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Lauf, das in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A9 ist nur etwa 2-3 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und München. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer Nähe zur Natur einen hohen Naherholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
