Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 7 Zimmer 152 m² 693 m² Grundstück Wormersdorf Rheinbach / Wormersdorf 53359

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.493 €/m²
7 Zimmer • 152 m² • 693 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage und viel Potenzial in Wormersdorf

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2506154

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² in ruhiger Wohnlage von Wormersdorf, unmittelbar am Fuße der Tomburg. Mit einer Wohnfläche von rund 148 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und überzeugt durch eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung sowie ein Grundstück, das den Garten in U-Form um das Haus herumführt.

Bereits die gepflasterte Zufahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz, um Einkäufe bequem vom Fahrzeug ins Haus zu bringen. Links neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die ebenfalls über die Zufahrt erreichbar ist.

Der Hauseingang liegt auf der linken Seite des Gebäudes. Über wenige überdachte Stufen gelangt man zur Eingangstür und anschließend in eine großzügige, gut geschnittene Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen des Erdgeschosses dient. Direkt zur linken Seite befindet sich zunächst ein Durchgangsraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Dahinter liegt ein Gäste-WC mit Fenster.

Ebenfalls auf der linken Seite der Diele befindet sich ein geräumiges, inzwischen in die Jahre gekommenes Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Waschbecken und einem Fenster, bietet dieser Raum eine solide Grundlage, um ein modernes Bad nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man als Durchgangszimmer in das angrenzende Esszimmer. Hier schafft ein bodentiefes Fenster einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten - ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
693 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage

Das Esszimmer führt Sie weiter in die Küche, in der sich eine individuelle Kochlandschaft nach eigenen Vorstellungen realisieren lässt. Alternativ ist die Küche auch direkt von der Diele aus erreichbar, vorbei am Treppenaufgang auf der rechten Seite.

Eine solide Treppe führt von der Diele in das Dachgeschoss. Dort verbindet eine weitere Diele insgesamt fünf Räume miteinander: zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich umfasst einen Heizungsraum mit Trennwand, einen Anschlussraum, eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sowie einen beheizbaren Kellerraum, der sich beispielsweise als Hobbyraum nutzen lässt.

Der Garten verläuft in U-Form um das Gebäude und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eingefriedet ist das Grundstück durch eine Hecke, die für Privatsphäre und eine angenehme Gartenidylle sorgt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf. Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper, die von einer Gasheizung aus dem Jahr 1989 versorgt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster mit Einfachverglasung und manuellen Rollläden.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre ruhige Umgebung aus. Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße von Rheinbach- Wormersdorf. Wald- und Feldwege sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Sport oder Naturfreunde.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein solides Haus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen durch eine umfassende Modernisierung verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.493,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wormersdorf, Rheinbach / Wormersdorf (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Ortsteil mit ruhiger Wohnstruktur. Wormersdorf verfügt über eine eigenständige und gut funktionierende Nahversorgung, wodurch viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort erledigt werden können.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Zahnarzt. Damit ist eine medizinische Grundversorgung ebenso gegeben wie die Versorgung des täglichen Bedarfs, ohne zwingend auf das Rheinbacher Stadtzentrum angewiesen zu sein. Ergänzend dazu sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Rheinbach angesiedelt sind.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Der Bahnhof Rheinbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A565 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet Wormersdorf ebenfalls eigene Angebote. Ein Sportplatz mit Fußballverein befindet sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Wirtschaftswege und das Vorgebirge zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzliche Freizeit- und Sportangebote stehen im Rheinbacher Stadtgebiet zur Verfügung.

Insgesamt bietet Wormersdorf eine ruhige Wohnlage mit eigener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, die sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse eignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26AIKAY331DM

Referenznummer: K2506154