Historisches Hofensemble von 1891 - mit Potenzial für Liebhaber
Besondere Highlights:
Historische Substanz (Baujahr 1891)
Fränkische Hofbauweise mit charmantem Innenhof
Großes Nebengebäude & Scheune
Grundstück im hinteren Bereich
Viel Potenzial für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude
Merkmale
805 m² Grundstück
Willkommen in Wörrstadt - einem charmanten Ort im Herzen Rheinhessens. Angeboten wird ein historisches Anwesen in fränkischer Hofbauweise aus dem Baujahr 1891. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, alten Stallungen, einer großen Scheune sowie einem dahinterliegenden Grünstück. Insgesamt umfasst das Anwesen eine großzügige Grundstücksfläche von 805 m².
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen plus Kriechkeller. Der Grundriss folgt der klassischen Struktur mit Wohn-, Essbereich und Küche im Erdgeschoss sowie mehreren Schlafzimmern im Obergeschoss. Charmante Details wie originale Klappläden, sichtbare Holzbalken und das Mauerwerk in Ziegeloptik zeugen vom ursprünglichen Charakter des Hauses.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.479,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises fällig mit Kaufvertragsunterschrift inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmstr. 5, Wörrstadt (55286)
Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten vor Ort. Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in etwa 20 Minuten, Frankfurt in rund 40 Minuten.
Die Immobilie befindet sich zentral in der Wilhelmstraße, unweit des Marktplatzes mit Gastronomie und Geschäften. Der Stadtkern bietet ein gepflegtes, kleinstädtisches Umfeld. Trotz der Ortslage genießen Sie auf dem rückwärtigen Grundstück Ruhe und Privatsphäre.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den historischen Charme mit modernen Wohnkonzepten verbinden möchten.
