Elegantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit einzigartiger Architektur - sofort bezugsfertig!
Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch ein durchdachtes, modernes Design, das Helligkeit, Offenheit und eine einladende Wohnatmosphäre in den Mittelpunkt stellt.
Das großzügige Erdgeschoss wird von bodentiefen Fenstern dominiert, die reichlich Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Stimmung erzeugen. Der fließende Übergang vom Wohnbereich mit offener Einbauküche zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnraum und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Obergeschoss, die durch hohe Decken und eine großzügige Raumgestaltung eine luftige, weite Atmosphäre vermittelt. Diese architektonische Lösung verleiht dem Haus einen eleganten Charakter und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Das geräumige Hauptbadezimmer sowie die Schlafzimmer auf der Galerieebene tragen zu einem luxuriösen, gleichzeitig behaglichen Ambiente bei.
Im Souterrain erwarten Sie weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit anbieten. Dank bereits vorhandener Anschlüsse für ein Badezimmer lässt sich der Keller mühelos in eine separate Wohnung umgestalten. Der separate Eingang erhöht die Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Für eine nachhaltige und wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich individuell temperieren, um das Raumklima nach persönlichen Vorlieben zu gestalten.
Insgesamt vereint dieses Haus modernes Design, hohe Funktionalität und eine einladende Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zum Ingolstädter Stadtzentrum, macht es zu einem idealen Rückzugsort in einer harmonischen und bestens angebundenen Umgebung.
Merkmale
995 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garage
- Schöner offener Wohnbereich - Kaminofen - Mehrere Badezimmer - Offene Einbauküche - Unterkellert als Souterrain-Einheit mit Anschlüssen - Grundstück mit Garten und Terrasse - Große Massivbaugarage - Glasfaser
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.068,18 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
970.896 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
75.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (2,98%)
26.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zuchering, Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses schönen Hauses vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur in einem idyllischen Vorort, gepaart mit der Nähe und Erreichbarkeit zur Stadt. Der kleine Ort südlich von Ingolstadt liegt nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das städtische Leben und den Arbeitsalltag ermöglicht. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, denn in weniger als einer halben Stunde gelangt man bequem mit dem Fahrrad nach Ingolstadt.
Der nahegelegene Ort selbst bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sodass man für kleinere Besorgungen oder Dienstleistungen nicht in die Stadt fahren muss. Mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einem Friseur, zwei Ärzten, zwei Bankhäuser und gemütlichen Gaststätten inkl. Biergarten steht Ihnen in Laufweite alles zur Verfügung, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Familienfreundlich wird die Lage durch den Spielplatz im Ort mit Brunnen, Tischtennisplatte und Eiscafé abgerundet. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 min den wunderschönen Oberstimmer See, der im Sommer zum Baden einlädt
Die nur 200 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was das Haus auch für diejenigen attraktiv macht, die ohne Auto mobil bleiben möchten. Inmitten dieser ruhigen und harmonischen Umgebung können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Laura Trum Südring 2, 90530 Wendelstein Tel.: +49 152 540 869 60 Email: l.trum@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
