"Exklusives Esslingen: Stilvolles Mehrparteienhaus mit Top-Wohnungen und Premium-Gewerbe"
Moderne Architektur trifft nachhaltige Rendite.
Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in begehrter Lage von Esslingen überzeugt als zukunftssichere Kapitalanlage mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.433 m² - bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 681 m² und sind sämtlich vermietet.
Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung.
Die beiden Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort sowie uneingeschränkte Zugänglichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit rund 337 m² Nutzfläche, inklusive Lager- und Nebenräumen. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen - und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen, um sich hier nachhaltig zu etablieren.
Das Grundstück umfasst ca. 1.507 m² und bietet ausreichend Parkflächen für Mieter und Gewerbe.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 174.000 € - ein starkes Fundament für Investoren, die Wert auf Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial legen.
Ein Objekt mit klarer Renditeperspektive - modern, gepflegt und werthaltig.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Merkmale
1.500 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Mehrparteienhaus Esslingen - Baujahr 2019
+ Grundstück: ca. 1.507 m² + Gesamtmietfläche: ca. 1.433 m² + Wohnfläche: ca. 681 m² (8 vermietete Einheiten, 3 Etagen) + Gewerbefläche: ca. 337 m² inkl. Lager- & Nebenräume + Gesamtnutzfläche 599,7 m² + Baujahr: 2019 + Solarthermie
Ausstattung & Infrastruktur: + Ausreichend Parkplätze für Mieter & Gewerbe + Moderne Architektur trifft Funktionalität + Gepflegtes Objekt in Top-Lage
Finanzen & Rendite: + Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 174.000 € + Zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial
Modern, werthaltig, hochwertig Ideale Verbindung aus Wohnkomfort und Gewerbepotenzial Exzellente Investitionsperspektive in begehrter Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage
Mettingen, Esslingen am Neckar (73733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich interessantesten Lagen von Esslingen am Neckar, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Stuttgarter Großraum entfernt.
Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur mit einer stetig wachsenden Wirtschaftsdynamik - ein Standort, der gleichermaßen für Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B10 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsaktivitäten ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungsunternehmen, die die Standortqualität zusätzlich unterstreichen.
Für Investoren besonders interessant: Der Standort profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, stabilen Mieterträgen und einem zukunftssicheren Entwicklungspotenzial.
Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung - sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die flexible Nutzung der großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.
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Stichworte
Nutzfläche: 599,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
