Zuhause mit Herz - Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach
Hier geht es nicht nur um ein Haus, sondern um ein Lebensgefühl. Schon beim Ankommen spürt man die besonders ruhige Lage. Eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit Wendekreis schafft einen geschützten Raum, in dem Kinder unbeschwert spielen können und der Alltag ein wenig langsamer wird.
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder komfortables Wohnen mit zusätzlichem Raum für Familie und Gäste. Dieses Zuhause passt sich flexibel an.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1983 bietet ca. 152 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem einladend gestalteten Entrée. Schon beim Eintreten entsteht ein Großzügiges Raum Gefühl und Lädt zum Ankommen ein. Der schön platzierte Kamin verleiht diesem Bereich ein angenehmes Wohlfühlambiente und prägt die Atmosphäre des Hauses.
Von hier aus erschließen sich die Räume auf angenehme Weise. Die helle großzügige Wohnküche mit weitläufigem Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier wird gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich mit hellen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten. Innen und Außen gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC fügt sich funktional in diese Ebene ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Eine Loggia mit herrlichem Blick in den Garten schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und unterstreicht die besondere Wohnqualität. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Spitzboden, der viel Stauraum bietet.
Auch die unterste Ebene fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung, darunter ein wohnlich ausgebauter Bereich, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich anbietet.
Kommen wir zum 1997 errichteten Anbau mit ca. 109 m² Wohnfläche. Dieser bildet eine vollständig eigenständige Einheit. Der Anbau wird über einen separaten Eingang betreten und empfängt Sie in einem angenehm gestalteten Eingangsbereich, der den Auftakt zu einer eigenständigen Wohneinheit bildet. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und zugleich einladendes Wohngefühl vermittelt.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, die sich stimmig in den Grundriss einfügen.
Im Obergeschoss entfaltet sich ein besonders großzügiger Raum mit Loggia und Blick ins Grüne, ein Bereich, der sich wunderbar als Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Vollbad.
Besonders praktisch zeigt sich die separat gelegene Waschküche. Sie befindet sich in einem großzügigen Raum direkt neben dem Eingang. Hier findet alles seinen Platz und der Wohnbereich bleibt angenehm ungestört. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, in dem die zentrale Gasheizung für beide Gebäude untergebracht ist und der darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche mit Platz für Werk- oder Hobbyräume bietet.
Das ca. 948 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und klar strukturiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse, die Einheiten bieten Privatsphäre bei gleichzeitig harmonischem Miteinander. Ein Doppelcarport sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und generieren Einnahmen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das gesamte Haus inklusive Anbau perspektivisch selbst zu nutzen und als gemeinsames Zuhause für die eigene Familie zu gestalten.
Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten und eine Immobilie suchen, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre wirtschaftlichen Möglichkeiten wie zb. als Anlage Objekt überzeugt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
