Wohn u. Geschäftshaus in 1a Lage und Provisionsfrei
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage - provisionsfrei
Mitten im Herzen der Fußgängerzone von Einbeck präsentiert sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 als seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Die massive Bauweise, kombiniert mit dem historischen Charme des Gebäudes, verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet und beherbergt eine gut laufende Eisdiele, die von der hervorragenden Lage und hohen Passantenfrequenz profitiert. Im Jahr 2024 wurde diese Gewerbefläche umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in modernem Glanz - von der neuen Schaufensterfront über Böden bis hin zu sämtlichen Leitungen, Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen.
In den oberen Etagen eröffnet sich eine spannende Perspektive: Auf rund 400 m² bislang ungenutzter Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss wartet ein enormes Entwicklungspotenzial. Diese Flächen müssen zwar vollständig kernsaniert werden, bieten jedoch die ideale Grundlage, um attraktiven Wohnraum in bester Innenstadtlage zu schaffen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch 5 PKW-Stellplätze - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Diese Immobilie verbindet sichere Einnahmen im Erdgeschoss mit einer einmaligen Chance zur Wertsteigerung in den oberen Etagen - eine Investition mit Charakter und Zukunft.
Merkmale
Bezug: Sofort
588 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
WG-geeignet
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
887,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7,16 Nettorendite Soll in %: 14,33 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.850 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einbeck (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Einbeck und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich praktisch um die Ecke, ebenso Bäcker und Cafés, sodass Besorgungen und eine schnelle Mittagspause oder ein Kaffee zwischendurch bequem im direkten Umfeld möglich sind.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Mit der Löwen-Apotheke in unmittelbarer Nähe sowie weiteren Apotheken und Arztpraxen im nahen Umkreis ist die Lage alltagstauglich und attraktiv. Auch für Besucher oder Mieter, die Wert auf ein lebendiges Umfeld legen, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Gastronomie und Stadtleben. Restaurants wie die Vinoteca Italiana sind fußläufig erreichbar, und mit dem Stadtmuseum Einbeck - Fahrradmuseum sowie dem PS.SPEICHER stehen kulturelle Anlaufpunkte in der Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Einbeck, Neustädter Kirchplatz liegt ca. 0,1 km entfernt, der ZOB Einbeck ist in ca. 0,6 km erreichbar. Für die regionale Bahnanbindung bietet sich der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden in ca. 4,5 km Entfernung an. Mit dem Auto sind überregionale Ziele zügig erreichbar; die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist je nach Route in etwa 1 bis 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.
Auch das Thema Parken ist in der Innenstadt gut gelöst: Parkhäuser und öffentliche Stellplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend stehen E-Ladepunkte in kurzer Distanz zur Verfügung, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse interessant macht. Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - eine solide Basis für eine Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
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Email: juergen.aue(a)falcimmo.de
+49176 - 51840104
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