Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Linkenheim
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Linkenheim-Hochstetten bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause aus eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder eine zukünftige Neugestaltung des Außenbereichs bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gute Kombination aus Entspannung und Nähe zur Infrastruktur des Ortes.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten.
Merkmale
Bezug: sofort
626 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.532,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Ho. (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Linkenheim zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der Ort liegt nördlich von Karlsruhe und gehört zur Region Hardt. Dadurch verbindet die Umgebung eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer größeren Stadt.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangt man schnell in das Zentrum von Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Stadt und Region.
Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten lassen sich in der naturnahen Umgebung hervorragend realisieren. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Ortsstruktur von Linkenheim mit ihren Wohngebieten, Grünflächen und lokalen Angeboten für ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage in Linkenheim eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt Karlsruhe sowie an die Natur entlang des Rheins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1
