Zweifamilienhaus in Achstetten - Vollvermietete Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit nahezu identischem, familienfreundlichem Grundriss. Beide Wohnungen sind seit über 10 Jahren vermietet, was für eine kontinuierliche Nutzung und eine gewachsene Mieterstruktur spricht.
Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC. Die klare Raumaufteilung mit zentralem Flur ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Das Untergeschoss bietet neben Heizungsraum und Öllager praktische Nebenflächen, darunter jeweils einen eigenen Kellerraum pro Wohnung, einen Fahrradraum sowie einen Werkraum.
Eine Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und eine nachhaltige Nutzung legen.
Merkmale
666 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten (EG & OG) Beide Wohnungen seit längerer Zeit zuverlässig vermietet Je Wohnung ca. 89 m² Wohnfläche Je Wohnung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separate Küche Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Tageslichtbad Separates WC Heller Flur mit zentraler Erschließung Balkon je Wohneinheit Voll unterkellert Separate Kellerräume für EG und OG Fahrradraum Werkraum Heizungsraum Öltankraum Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.711,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten, Achstetten / Stetten (88480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Achstetter Ortsteil Stetten, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Biberach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld mit viel Grün.
Stetten gehört zur Gemeinde Achstetten und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und Biberach. Über die nahegelegene B30 sind Ulm, Laupheim und Biberach in kurzer Zeit erreichbar. Eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften ist ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Hauptort Achstetten oder in Laupheim und sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte der Region wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
