5 Zimmer • 165 m² • 883 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
1425000 €1.425.000 €
8.636 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 883 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen unter Reet - idyllisches Anwesen mit schönem Grundstück
Immobilien dieser Qualität sind auf der Insel eine absolute Rarität. Das im Jahr 2012 unter Berücksichtigung friesischer Architekturelemente in solider Massivbauweise von ortsansässigen Handwerksbetrieben errichtete Anwesen präsentiert sich heute in einem nahezu makellosen Zustand. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit antikem Kachelofen, stilvoller Landhausküche, behaglicher Leseecke sowie einem separaten Fernsehzimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Räumen ein helles, freundliches Ambiente - selbst an weniger sonnigen Tagen. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-Duschbad sowie einen funktional ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer, zwei Duschbäder - eines davon mit integrierter Sauna - sowie ein Arbeitsbereich zur Verfügung. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist hochwertig, geschmackvoll und bis ins Detail durchdacht. Die Übergabe erfolgt inklusive des vollständigen Mobiliars und Inventars. Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen sowie eine moderne Erdwärmetherme mit Fernsteuerung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Terrasse, ein stilechtes Gartenhaus mit Reetdach sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Ein besonderer Mehrwert ist das zusätzliche Baugrundstück, für das bereits eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses vorliegt. Auch die Möglichkeit zum Bau eines Wellnessbereichs oder einer Garage wäre möglich. Für weitere Informationen fordern Sie gern das Exposé und den Link zur virtuellen Besichtigung an.
Die hier genannte Wohnfläche ist als Gesamtfläche (Wohn & Nutzfläche) ausgewiesen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
883 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1425000 €1.425.000 €
8.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.596.997 €1
Kaufpreis
1.425.000 €
Kaufnebenkosten
171.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
92.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
50.872 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldsum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldsum, das malerische Künstlerdorf, begeistert mit gemütlichen Cafés und der authentischen Atmosphäre traditioneller friesischer Architektur. Reetgedeckte Häuser, gewachsene Dorfstrukturen und eine besondere Ruhe prägen das Ortsbild. Das Haus liegt idyllisch und angenehm ruhig, umgeben von liebevoll angelegten Bauerngärten und charakteristischen Reetdachhäusern. Die gewachsene Nachbarschaft und die zurückhaltende Bebauung unterstreichen den besonderen Charme dieser Lage. Die unmittelbare Nähe zur Marsch und zum Oldsumer Naturstrand bietet Naturerlebnis und Erholung nahezu vor der Haustür. Weite Landschaften, Deichwege und das Wattenmeer schaffen ein Umfeld von besonderer Qualität. Die schönsten Strände der Insel, ausgewählte Restaurants sowie der renommierte 27-Loch-Golfplatz sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
