Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

784900 €784.900 €

2.687 €/m²

292,1 m²  •  824 m² Grundstück

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Alt-Marl, Marl (45768)

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Eine höchst interessantes Haus (Arztvilla - Baujahr 1954)
(saniert in 1994) in Alt Marl,. Das Objekt bietet viel Komfort auf ca. 178 m², diese Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss, und bietet 5 Zimmer. Dazu gehört ein großer Dachbalkon. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich eine vollausgestattete Arztpraxis auf ca. 113 m². Diese Praxisräume im Erdgeschoss teilen sich wie folgt auf 9 Räumlichkeiten auf. Empfangsraum, Wartezimmer, Laborraum 2 Behandlungszimmer, Sozialraum , Mitarbeiter-WC, Arztzimmer mit davor liegender Terrasse und mit einem Blick in den Garten. Die Diele und ein Patienten WC runden diese gewerbliche Fäche ab.Dazu kommen noch weitere Nutzungsmöglichkeiten im Keller (2 seperate Kellerräume)

Die Wohnung und die Praxis haben einen eigenen separaten Hauseingang.

Die derzeit vermiete Wohnung befindet sich im Ober-und Dachgeschoss (also eine Maisonettewohnung).Die Hauptattraktion hier ist wohl das sehr große Wohnzimmer. Die Fenster erstrecken sich hier über die gesamte Raumbreite und bieten einen Blick über die große Balkonterrasse in den Garten. Sie werden bei den Böden im Wohnzimmer aus echten Vollholz, sorgfältig geölt und gewachst, bemerken, dass sich die Sonne auf diesem goldenen Boden spiegelt. Hier schließt sich nahtlos der Essbereich an.
Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie die Küche, diese ist zwar nicht groß aber funktional, sie bietet Platz für Tisch und Stühle für das Frühstück zu zweit. Diese Etage schließt mit 2 Bädern (ein Gäste- WC und dem Familienbad (mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC) beide mit Tageslicht ab.

Die zweite Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss, obwohl das nicht ganz stimmt. Es gibt hier zwar leichte Dachschrägen. Trotz der Schrägen wirken die Räume hell, es gibt Dachfenster und normal große Fenster. Hier erwarten Sie weitere 2 Zimmer eins mit Wasseranschluss und Abfluss für eine Küchenzeile die groß genug erscheint. diesen Raum als Wohn/ Essbereich zu nutzen und ein Zimmer als weiteren Schlafraum ideal neben dem Duschbad. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen mehr als 178 Quadratmeter schönes Wohnen zur Verfügung . Mit weißen Holztüren und hochwertigen Fußböden und einem edlen Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen. Dazu gehört auch ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Gartengeräte, Fahrräder und
einen Waschkeller und eine Garage. Ein weiterer Stellplatz ist für die Praxis reserviert.

Für die Praxisbesucher befinden sich öffentliche Parkplätze auf der seitlich anliegenden
Seitenstraße.

Die nächsten BUS-Haltestellen der Vestischen sind fußläufig zu erreichen (s.Lagebeschreibung)

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 178,48 m², Gesamtfläche: 292,11 m², vermietbare Fläche: 292,11 m², Bürofläche: 113,63 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2024