Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss des repräsentativen Palais Collalto im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Fläche umfasst rund 92 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro mit Kundenverkehr.
Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden. Das historische Ambiente des Palais verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und sorgt für ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, direkt am traditionsreichen Platz "Am Hof". Dieser zählt zu den geschichtsträchtigsten und zugleich lebendigsten Standorten der Wiener Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus exklusiven Geschäften, hochwertigen Gastronomiebetrieben, Büros sowie touristischen Hotspots. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Visibilität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens: - U-Bahn: U3 (Station Herrengasse) in wenigen Gehminuten erreichbar - Buslinien: 1A, 2A (Station Am Hof) - Straßenbahn: Diverse Linien im erweiterten Umfeld (Schottentor / Börse)
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1803
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
4.276,24 €
Nettokaltmiete
37 €/m²
3.411,40 €
Betriebskosten
152,13 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.411,40 EUR
Lage
Am Hof 13, Wien, Innere Stadt (1010)
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 92,20 m², Bundesland: Wien
