Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.399.000 € 12 Zimmer 347,3 m² 1.046 m² Grundstück Marienthal Hamburg 22043

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1399000 €
4.029 €/m²
12 Zimmer • 347,3 m² • 1.046 m² Grundstück

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Marienthal zu verkaufen!

Herzlich willkommen zu einer guten Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Marienthal! Dieses gut gepflegte zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1972 in solider Bauweise erstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Hier in der Straße Schloßgarten wird aufgrund der sehr guten Infrastruktur, zentral gelegen und alles vor der Tür und dennoch sehr ruhig, sehr gerne gewohnt. Die Wohnungsgrößen sind ideal zum Vermieten. Alle Wohneinheiten sind 2-Zimmerwohnungen, 4 Einheiten davon haben 62 m² Wohnfläche und die 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss haben jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten präsentieren sich hell und in einem gepflegten Zustand. Eine Wohneinheit(Praxis) im Erdgeschoss wurde 2022 komplett modernisiert.

Hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen großzügigen Balkon verfügt.

Das Gebäude ist vollunterkellert, somit haben alle Wohneinheiten einen eigenen Kellerraum. Für weitere Staufläche stehen den Bewohnern auch noch Dachböden zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit ist, dass sich auf dem Grundstück 6 Garagen befinden, die komfortablen Parkraum bieten - ein echter Pluspunkt in der zentralen Lage.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich € 4.402,47 p.a. € 52.829,61.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Ein solches Objekt in dieser begehrten Lage bietet eine seltene Gelegenheit in Hamburg zu investieren. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern verspricht auch attraktives Potenzial für Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.046 m² Grundstück
Keller
Balkon
6 Stellplätze: 6 Garagen

- 6 Wohneinheiten
- ca. 347 m² Wohnfläche
- Keller zzgl. Dachboden
- 6 Balkone
- 6 Garagen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1399000 €

4.028,68 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. der gesetzlich geltenden
MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.553.869 €1

Kaufpreis

1.399.000 €

Kaufnebenkosten

154.869 €

Notarkosten (1,5%)

20.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

76.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.944 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienthal, Hamburg (22043)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, ist das Stadtzentrum von Hamburg dennoch nur eine kurze Fahrzeit entfernt und mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gegend zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus: Ob Spazierengehen oder Sport im nahegelegenen Schlossgarten - das Angebot ist vielfältig. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage ideal für Familien macht.

Wandsbek verbindet die Lebendigkeit der Stadt mit der Ruhe einer grünen Umgebung, wodurch es zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg zählt. Die optimale Anbindung und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einer exzellenten Investitionsgelegenheit.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 347,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 7.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 5.13

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Über den Anbieter

Stark-Immobilien

Dorotheenstraße 188, 22299 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Petros ProfilidisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KGWTCN1GSK

Referenznummer: SI 1209