Provisionsfrei | 2026 modernisierte 2-Zi.-Wohnung | Balkon | Bad neu | nur 3 Parteien
Diese 2026 stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad in oberster Etage bietet ein Wohngefühl, das in dieser Preisklasse selten ist: ruhig, privat und hochwertig.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich angenehme Struktur: Nur drei Parteien im Hauseingang - jeweils eine Wohnung pro Etage. So entsteht ein nahezu eigenständiges Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und über die Dächer - besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.
Das Schlafzimmer zur ruhigen Nord-Ost-Seite mit Blick in weitläufige, rückwärtige Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und mit 14,4 m² ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen.
Die separate Küche mit Fenster ist funktional geplant und ermöglicht zusätzlich die Integration einer Waschmaschine.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine durchdachte Wohnstruktur legen - perfekt als stilvoller Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet: - Exklusives Echtholzparkett in durchgehenden Langdielen (ca. 220 cm) - Neues, modernes Bad mit begehbarer Dusche, Rainshower, großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und flüsterleisem elektrischem Lüfter - Elektroinstallation modernisiert (inkl. FI/RCD-Schutzschalter, neuer Stromkreise in der Küche, neue Steckdosen/Schalter) - Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche erneuert - Wände und Decken in allen Räumen glatt verputzt - Rollläden an allen Fenstern (teilweise erneuert, einheitliches Erscheinungsbild) - Besonderes Highlight: Moderne, dezentrale Warmwasserbereitung (2026 erneuert), individuell digital steuerbar und im 2-Stromtarif betreibbar - für eine effiziente und kostentransparente Nutzung. Ohne zentrale Speicherung (minimiertes Legionellenrisiko) und ideal kombinierbar mit eigener Stromerzeugung, z. B. über ein Balkonkraftwerk.
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Süd-West-Balkon mit Markise (ca. 6 m², davon ca. 3 m² anrechenbar) - Gas-Zentralheizung (erneuert 2021) - Großzügige Stellplatzmöglichkeiten für Anwohner direkt auf dem Grundstück - komfortables Parken ohne lange Wege - Weiße Innentüren mit modernen Drückergarnituren (Rosetten) - Weiße Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. 2008-2012) - Großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²) mit eigenem Licht- und Stromanschluss
Küche: Eine bereits durchdacht geplante Einbauküche kann individuell realisiert werden und ist ab ca. 6.500 € Aufpreis (XXXLutz) umsetzbar. Die Integration des Warmwasserboilers erfolgt dabei elegant und platzsparend in einem Eckschrank.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
6.890,91 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
399.845 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
20.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn-Waldkolonie (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige und grüne Wohnlage in der beliebten Waldkolonie von Ottobrunn - eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Nahversorgung & Alltag: - Supermarkt (REWE): ca. 50 m - Nahversorgungszentrum "Am Brunneck": ca. 500 m (Ärzte, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie)
Mobilität: - Bushaltestelle: ca. 100 m - S-Bahn Ottobrunn: ca. 900 m - Autobahn A99: ca. 2,2 km - Autobahn A8: ca. 3,5 km
Familie & Freizeit: - Kindergarten & Grundschule: ca. 400 m - Spielplätze: ca. 50 m und ca. 650 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
