Handelsimmobilie mit zusätzlichem Potential - stark reduziert! Jetzt schnell zugreifen !!!
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Plötzky mit einer Gesamtfläche von ca. 419,73 m² und einer Pachtgrundstücksfläche von ca. 885,00 m² bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst einen vermieteten Friseursalon mit monatlichen Einnahmen von ca. 475,00 €, sowie einen Lebensmittelmarkt, der vom Verkäufer optional für weitere zwei bis vier weitere Jahre angemietet werden kann und Ihnen eine monatliche Miete von ca. 450,00 € einbringen könnte. Der Ausbau eines Eiscafés ist bereits in Vorbereitung und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Einnahmen in Höhe von ca. 490,00 € pro Monat.
Die Jahresnettokaltmiete des Objekts in der derzeitigen Situation beträgt ca. 5.700,00 € und würde unter Berücksichtigung der Potentiale auf 16.980,00 € anwachsen können.
Daraus ergibt sich für diese Immobile eine derzeitige Rendite von 3,67 % und unter Berücksichtigung der Potentiale könnte diese auf 10,95 % steigen. (OHNE PACHT)
Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei große Lagerflächen, die je nach Bedarf vielseitig nutzbar sind. Das Grundstück kann für weitere 75 Jahre gepachtet werden, mit monatlichen Kosten für die Pacht von ca. 102€.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Sie stellt eine perfekte Gelegenheit für Sie als Investor dar, der ein renditestarkes Objekt in einer soliden Lage sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
885 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
- Verkaufsraum ca. 450,00 €/M - Frisörsalon ca. 475,00 €/M - geplantes Eiscafé ca. 490,00 €/M - Hausmeisterräumlichkeiten - Lagerflächen - Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) - Teilunterkellert - Schwerkraftofen
Pachtvertrag: - weitere 75 Jahre möglich - ca. 102€/Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pretzien, Plötzky (39245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund um Pretzien, bekannt durch das Pretziener Wehr, Plötzky und Gommern vor den Toren von Magdeburg erstrecken sich 24 ehemalige Steinbrüche, die heute mit Wasser gefüllt sind und zum Baden einladen. In einigen dieser Seen können Badebegeisterte auch sehr gut tauchen. Das gesamte Erholungsgebiet rund um Pretzien wurde als Landschaftsschutz- und Lärmschutzgebiet erklärt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek
Stichworte
Nutzfläche: 419,73 m², Verkaufsfläche: 419,73 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.84, Distanz zum Flughafen: 6.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zum Bus: 0.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53
