Für Naturliebhaber, freistehendes Haus plus Gewerbehalle in herrlicher Lage mitten im Wald
Wohnen & Arbeiten in Alleinlage - Zweifamilienhaus im Wald mit Gewerbehalle & fast autarker Versorgung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit gewerblicher Nutzung - eine seltene Gelegenheit für alle, die Arbeiten und Leben in einzigartiger Umgebung verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit gesamt ca. 3.605 m² befindet sich das 1986 in massiver Bauweise errichtete und seit 2012 laufend sanierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 221 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit offener Wohnküche (im Preis enthalten), großzügigem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse. Die Wohnung wurde altersgerecht modernisiert und verfügt über ein begehbares Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², zwei Bädern, zwei Balkonen sowie Einbauküche. Umfangreiche Sanierungen - unter anderem an Bädern, Dachflächenfenstern und Bodenbelägen - wurden in den letzten Jahren durchgeführt (zuletzt 12/2025). Im Untergeschoss ergänzen Kellerräume, Waschraum sowie eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die separat stehende Gewerbehalle mit ca. 303 m² Fläche - ideal für Autoschrauber, Handwerker, Selbstständige oder Lagerzwecke. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über: Photovoltaikanlage (9,98 kW) inkl. 10 kW Speicher Beheizung über Holzheizung im Untergeschoss
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführlich Exposé mit weiteren Bildern bei uns an!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.605 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1986
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.298,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wildbad (75323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Etwas für Ruhesuchende" - Mitten in der Natur liegt dieses wunderschöne Zweifamilienhaus - ruhig, abgeschieden und umgeben von idyllischer Landschaft. Am Waldrand, ohne direkte Nachbarn bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre im charmanten Kurort Bad Wildbad.
Das Objekt wird mit Quellwasser versorgt und grenzt an einen Bach an -pures Natur- und Wildfeeling inmitten unberührter Umgebung.
Bad Wildbad liegt im Kreis Calw, hat rund 10.300 Einwohner und ist bekannt für seine heilsamen Thermalquellen sowie die idyllische Schwarzwaldkulisse. Abgelegen und dennoch zentral - nur etwa ein Kilometer trennt das Anwesen von der nächsten Einkaufsmöglichkeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind Vorort.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten / Ausflugszielen zählen: Baumwipfelpfad Schwarzwald; The Sommerberg Funicular Railway; Königliches Kurtheater; WildLine Hängebrücke; Kurpark Bad Wildbad; Spielplatz Räuberberg; Adventure Bikepark,....
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Für die Kläranlage liegt eine Genehmigung vor bis zum Jahr 2041.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
