Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

420000 €420.000 €

2.258 €/m²

13 Zimmer  •  186 m²

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Wellenstein (5471)

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Bei Sunset Immo freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Reihenhaus im Herzen des Dorfes Wellenstein, zwischen Weinbergen und der Mosel, vorstellen zu dürfen.?
Das im Jahr 1944 erbaute Haus überzeugt durch seinen Charakter, insbesondere durch seine hohen Decken sowie seine großzügigen Wohnräume.

In einer gemischten Dorfzone (MIX-v) gelegen und vollständig entkernt, stellt diese Immobilie eine ideale Grundlage für ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt dar und bietet ein attraktives Potenzial zur Gestaltung und Wertsteigerung.

Das Haus verfügt über eine Mischnutzung (Gewerbe und Wohnen), wodurch sich die Möglichkeit bietet, diese Nutzung beizubehalten, eine gewerbliche Tätigkeit mit Wohneinheit zu realisieren oder das Objekt in zwei Wohneinheiten umzubauen.
Eine vertikale Aufteilung ist vorbehaltlich einer Genehmigung möglich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit ca. 62 m² Grundfläche, bietet die Immobilie zusätzliches, interessantes Entwicklungspotenzial.

Zentrale Lage im Ortskern
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Grundstücksfläche: 1,03 Ar
Pläne vorhanden
Deckenhöhe: ca. 2,90 m
Gasanschluss vorgesehen
Dach in gutem und intaktem Zustand

Aufbau des Hauses:

Erdgeschoss:
HSP: 2,90 m
*Wohnzimmer: 35,85 m²
*Küche: 9,65 m²
*Flur: 5,15 m²
*Büro: 8,40 m²
*Treppenschacht: ± 4 m²

Erster Stock:
HSP: 2,60 m
*Zweites Wohnzimmer: 26,25 m²
*Lagerraum: 1,70 m²
*Flur: 3,90 m²
*Badezimmer: 13,35 m²
*Schlafzimmer 1: 13,35 m²
*Treppenschacht: ± 4 m²

Zweiter Stock:
*Schlafzimmer 2: 11,75 m²
*Schlafzimmer 3: 12,40 m²
*Schlafzimmer 4: 21,25 m²
*Abstellraum: 4,65 m²
*Flur: 6,65 m²
*Treppenschacht: ± 4 m²

Dachboden:
*SM: 58,85 m² (Boden)
*Lagerraum: 3,25 m²

Gesamtwohnfläche: 186,30 m² + 62 m² ausbaubare Dachböden

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Cédric Neu
691 585 812
cedric@sunsetimmo.lu

Stichworte Gesamtfläche: 248,00 m², Bürofläche: 8,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen