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155.000 €
4 Zimmer  •  102,2 m²  •  9. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
155000 €
1.517 €/m²
4 Zimmer  •  102,2 m²  •  9. Geschoss

4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse & Balkon im 9. OG - mit Aufzug & Garage in Bad Soden - Salmünster

Die angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten, insgesamt 11-stöckigen Hochhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss sowie einen hohen Wohnkomfort, der weitgehend barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich optimal aufteilen: Neben dem hellen und großzügigen Wohnzimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die mit einem beeindruckenden Ausblick überzeugt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Zwei der drei Schlafzimmer bieten zusätzlich Zugang zu einem Balkon, wodurch auch hier attraktive Rückzugsorte im Außenbereich geschaffen werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Badezimmer: Das erste Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie ein WC. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet und ergänzt den Wohnkomfort ideal.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gut geschnittene Wohnung mit besonderen Außenflächen und einem tollen Ausblick, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 9. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
4-Zimmer-Etagenwohnung im 9. Obergeschoss eines 11-stöckigen Hochhauses
- ca. 102 m² Wohnfläche
- bequem per Aufzug erreichbar
- weitgehend barrierefreies Wohnen möglich
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse und tollem Ausblick
- drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Balkonzugang von zwei Schlafzimmern
- separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- zwei Badezimmer:
- Badezimmer 1 mit ebenerdiger, moderner Dusche und WC
- Badezimmer 2 mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum vorhanden
- eigene Garage

Hausgeld:
- Gesamt: 1.060,00 €
- teils umlagefähiges Hausgeld: 548,09 €
- Instandhaltungsrücklage: 244,50 €
- laufendes Darlehen (brandschutztechnische Sanierung) bis Februar 2030: 267,41 € monatlich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
155000 €
1.516,93 €/m²
Hausgeld
1060 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
172.933 €1
Kaufpreis
155.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bad SodenBad Soden-Salmünster (63628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants.

Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort in Bad Soden-Salmünster - eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 11 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Am Elmacker 10, 36381 Schlüchtern
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Partnerschaft
Herr Christian KressDein Kontakt
Online-ID: 26LWXV8JF6E4
Referenznummer: 260172
Kress & Erbe Immobilien OHG
Kress & Erbe Immobilien OHG
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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