Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Köln-Mülheim!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1939 befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Köln-Flittard und bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte und kreative Köpfe.
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich das Haus aktuell auf drei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 207 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit die Möglichkeit, eigene Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das Dach: Dieses ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden - im Zuge dessen bietet sich die ideale Gelegenheit, die bereits genehmigten Dachgauben umzusetzen. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition - dieses Haus bietet viel Potenzial in attraktiver Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
207 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
Reihenmittelhaus in Köln-Flittard Baujahr 1939 Ca. 84 m² Wohnfläche Ca. 207 m² Grundstück Sanierungsbedürftig - ideal für Handwerker Dach erneuerungsbedürftig Baugenehmigung für Dachgauben bereits vorhanden Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserve
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.052,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flittard, Köln (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Flittard, der zum beliebten Bezirk Mülheim gehört. Flittard zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein aus, was eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen verbindet.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung - in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Leverkusen und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen urbanen Ziele - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
