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Reihenmittelhaus zum Kauf335000 €335.000 €3.376 €/m²3 Zimmer • 99,2 m² • 142 m² Grundstück
335000 €335.000 €
3.376 €/m²
3 Zimmer • 99,2 m² • 142 m² Grundstück
Mit moderner Heizung, Rollläden, ausgebautem Dach, zwei Bädern usw.: Reihenmittelhaus in Vogelsdorf
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Massiv gebautes und durchdacht geplantes Reihenmittelhaus für Familien
+ Mit drei Zimmern, zwei Tageslicht-Bädern und ausgebautem Dachgeschoss
+ Für zusätzlichen Wohnraum: Eines der Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen
+ Flexibel nutzbares, ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen - optional zusammenlegbar zu einem Loft
+ Umfassende Ausstattungsdetails: Moderne Heizung (2023), manuelle Rollläden, bodentiefe Fenster, modernisierter Boden (2018/19) u.v.m.
+ Viel Stauraum im Abstellraum, auf dem Dachboden und im Gartenhaus
+ Ideal für arbeitende Familien: Pflegeleichter Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Kiesgarten, Stellplatz und viel Privatsphäre durch Sichtschutzzäune und Hecken
+ Kurze Wege in Vogelsdorf: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel schnell mit Fahrrad oder Auto erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus beherbergt derzeit drei Zimmer, zwei zusätzliche Hobbyräume, zwei Tageslicht-Bäder und eine Küche in einem vom Wohnbereich getrennten Raum. Im Obergeschoss könnte das größere der beiden Zimmer in zwei Schlafräume aufgeteilt werden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Hobbyräume, die wiederum zusammengelegt werden könnten, um hier eine Art Loftbereich zu schaffen.
Zu den Highlights des kompakten und komfortablen Hauses gehören die beiden raumerweiternden Dachgauben, die zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Badewanne, die weiten Fenster- und Türflächen im Wohnbereich und den Schlafzimmern, die Ihre Räume in viel freundlichem Tageslicht erstrahlen lassen, die manuellen Rollläden im Erdgeschoss, die im Jahr 2023 ausgetauschte Gasbrennwerttherme und die in den Jahren 2018/19 modernisierten Böden im Erd- und Obergeschoss.
Der Garten vor und hinter Ihrem Haus ist stilvoll und äußerst pflegeleicht angelegt - genau die richtige Wahl für berufstätige Eltern mit einem oder zwei Kindern. Im praktisch gestalteten Vorgarten nutzen Sie ein gepflasterte Fläche als Stellplatz. Hinter Ihrem Haus erwarten Sie eine große Sonnenterrasse mit hohem Entspannungsfaktor und ein hübsch angelegter Kiesgarten. Hecken und Sichtschutzzäunen linker und rechter Hand sorgen hier für Ihre Privatsphäre.
Ihr Grundstück liegt mitten in Vogelsdorf und erfreut sich einer guten Anbindung. Kitas, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind für Sie gut zu erreichen. Zwei Buslinien befinden sich in Spazierdistanz. Und auch den S-Bahnhof Fredersdorf (S5) erreichen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad. Aufgrund der unschlagbaren Nähe zur B1 und zur A10 fahren Sie schnell nach Berlin und in das Brandenburger Umland.
360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?
www.rosa-immobilien.de
+ Massiv gebautes und durchdacht geplantes Reihenmittelhaus für Familien
+ Mit drei Zimmern, zwei Tageslicht-Bädern und ausgebautem Dachgeschoss
+ Für zusätzlichen Wohnraum: Eines der Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen
+ Flexibel nutzbares, ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen - optional zusammenlegbar zu einem Loft
+ Umfassende Ausstattungsdetails: Moderne Heizung (2023), manuelle Rollläden, bodentiefe Fenster, modernisierter Boden (2018/19) u.v.m.
+ Viel Stauraum im Abstellraum, auf dem Dachboden und im Gartenhaus
+ Ideal für arbeitende Familien: Pflegeleichter Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Kiesgarten, Stellplatz und viel Privatsphäre durch Sichtschutzzäune und Hecken
+ Kurze Wege in Vogelsdorf: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel schnell mit Fahrrad oder Auto erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus beherbergt derzeit drei Zimmer, zwei zusätzliche Hobbyräume, zwei Tageslicht-Bäder und eine Küche in einem vom Wohnbereich getrennten Raum. Im Obergeschoss könnte das größere der beiden Zimmer in zwei Schlafräume aufgeteilt werden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Hobbyräume, die wiederum zusammengelegt werden könnten, um hier eine Art Loftbereich zu schaffen.
Zu den Highlights des kompakten und komfortablen Hauses gehören die beiden raumerweiternden Dachgauben, die zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Badewanne, die weiten Fenster- und Türflächen im Wohnbereich und den Schlafzimmern, die Ihre Räume in viel freundlichem Tageslicht erstrahlen lassen, die manuellen Rollläden im Erdgeschoss, die im Jahr 2023 ausgetauschte Gasbrennwerttherme und die in den Jahren 2018/19 modernisierten Böden im Erd- und Obergeschoss.
Der Garten vor und hinter Ihrem Haus ist stilvoll und äußerst pflegeleicht angelegt - genau die richtige Wahl für berufstätige Eltern mit einem oder zwei Kindern. Im praktisch gestalteten Vorgarten nutzen Sie ein gepflasterte Fläche als Stellplatz. Hinter Ihrem Haus erwarten Sie eine große Sonnenterrasse mit hohem Entspannungsfaktor und ein hübsch angelegter Kiesgarten. Hecken und Sichtschutzzäunen linker und rechter Hand sorgen hier für Ihre Privatsphäre.
Ihr Grundstück liegt mitten in Vogelsdorf und erfreut sich einer guten Anbindung. Kitas, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind für Sie gut zu erreichen. Zwei Buslinien befinden sich in Spazierdistanz. Und auch den S-Bahnhof Fredersdorf (S5) erreichen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad. Aufgrund der unschlagbaren Nähe zur B1 und zur A10 fahren Sie schnell nach Berlin und in das Brandenburger Umland.
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Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- 142 m² Grundstück
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Balkon
- Garten
BADEZIMMER
+ Gefliestes Tageslicht-Bad im EG mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Bad im OG mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
BÖDEN
+ Fliesen: Diele, Bäder, Küche (2018/19)
+ Designvinyl: Wohnen, Bad (EG), gesamtes Obergeschoss (2018/19)
+ Teppich: Dachgeschoss
DACH
+ Satteldach mit zwei Dachgauben
+ Ausgebauter Dachboden mit zwei Räumen
+ Heizungsanlage im Dachgeschoss
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,48 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,51m
+ Dachgeschoss: bis ca. 2,70 m
FENSTER
+ Doppelt verglastes Kunststofffenster
+ Beidseitig in Weiß
+ Bodentiefe Fenster in den beiden Schlafzimmern im OG.
+ Manuelle Rollläden im EG
+ Dachflächenfenster von Velux im OG und DG - teils mit Plissees
GARTEN
+ Ca. 16,64 m² große geflieste Terrasse mit Eingang vom Wohnzimmer, Stromanschluss
und Licht
+ Ein gepflasterter Stellplatz
+ Rund 4,00 m² großes Gartenhaus
+ Gartentor zu einem Schleichweg hinter dem Gartenhaus
+ Kiesfläche mit Trittplatten
+ Hübsch angelegte Beete
HAUSTECHNIK
+ Waschmaschinenanschluss im Bad (OG)
+ Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 Gbit/s im Download möglich
+ Satellitenanlage
HEIZUNGSANLAGE
+ Gastbrennwerttherme von Viessmann (2023) mit Warmwasserspeicher
+ Wandhängende Heizkörper auf allen Etagen
+ Handtuchheizkörper im Bad (OG)
KÜCHE
+ Separater und großer Küchenraum mit Platz für einen Sitzbereich
+ Mit einem Fenster zur Straße und zwei Fenstern zur Diele
+ Ohne Einbauküche
LICHT
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Vier Licht im Schlafzimmer I und im Wohnbereich dank bodentiefer Fenster und voll verglaster Terrassentüren
STAURAUM
+ Abstellräume im OG und DG
+ Gartenhaus
TREPPEN
+ Offene holz-furnierte Massivholztreppe
+ Mit Stahlgeländer
+ Tau als Handlauf
TÜREN
+ Weiß furnierte Innentüren z. T. mit Glaseinsatz (z. B. Wohnen und Küche)
+ Zwei voll verglaste Terrassentüren im Wohnzimmer
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Glaselement
WÄNDE/DECKEN
+ Größtenteils Raufasertapeten in Weiß gestrichen an den Wänden und Decken
+ Teils verschiedene Motiv- und Strukturtapeten an den Wänden
WEITERE DETAILS
+ Podest mit Lichtleiste im Wohnzimmer
+ Schlafzimmer I in zwei Zimmer teilbar
+ Gefliestes Tageslicht-Bad im EG mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Gefliestes Tageslicht-Bad im OG mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
BÖDEN
+ Fliesen: Diele, Bäder, Küche (2018/19)
+ Designvinyl: Wohnen, Bad (EG), gesamtes Obergeschoss (2018/19)
+ Teppich: Dachgeschoss
DACH
+ Satteldach mit zwei Dachgauben
+ Ausgebauter Dachboden mit zwei Räumen
+ Heizungsanlage im Dachgeschoss
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,48 m
+ Obergeschoss: bis ca. 2,51m
+ Dachgeschoss: bis ca. 2,70 m
FENSTER
+ Doppelt verglastes Kunststofffenster
+ Beidseitig in Weiß
+ Bodentiefe Fenster in den beiden Schlafzimmern im OG.
+ Manuelle Rollläden im EG
+ Dachflächenfenster von Velux im OG und DG - teils mit Plissees
GARTEN
+ Ca. 16,64 m² große geflieste Terrasse mit Eingang vom Wohnzimmer, Stromanschluss
und Licht
+ Ein gepflasterter Stellplatz
+ Rund 4,00 m² großes Gartenhaus
+ Gartentor zu einem Schleichweg hinter dem Gartenhaus
+ Kiesfläche mit Trittplatten
+ Hübsch angelegte Beete
HAUSTECHNIK
+ Waschmaschinenanschluss im Bad (OG)
+ Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 Gbit/s im Download möglich
+ Satellitenanlage
HEIZUNGSANLAGE
+ Gastbrennwerttherme von Viessmann (2023) mit Warmwasserspeicher
+ Wandhängende Heizkörper auf allen Etagen
+ Handtuchheizkörper im Bad (OG)
KÜCHE
+ Separater und großer Küchenraum mit Platz für einen Sitzbereich
+ Mit einem Fenster zur Straße und zwei Fenstern zur Diele
+ Ohne Einbauküche
LICHT
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Vier Licht im Schlafzimmer I und im Wohnbereich dank bodentiefer Fenster und voll verglaster Terrassentüren
STAURAUM
+ Abstellräume im OG und DG
+ Gartenhaus
TREPPEN
+ Offene holz-furnierte Massivholztreppe
+ Mit Stahlgeländer
+ Tau als Handlauf
TÜREN
+ Weiß furnierte Innentüren z. T. mit Glaseinsatz (z. B. Wohnen und Küche)
+ Zwei voll verglaste Terrassentüren im Wohnzimmer
+ Hauseingangstür als Sicherheitstür mit Glaselement
WÄNDE/DECKEN
+ Größtenteils Raufasertapeten in Weiß gestrichen an den Wänden und Decken
+ Teils verschiedene Motiv- und Strukturtapeten an den Wänden
WEITERE DETAILS
+ Podest mit Lichtleiste im Wohnzimmer
+ Schlafzimmer I in zwei Zimmer teilbar
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.376 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelsdorf, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EINKAUFEN IN VOGELSDORF - GROSSE AUSWAHL UND REGIONALE ANGEBOTE
Die Nahversorgung rund um Ihr neues Zuhause ist komfortabel und vielseitig. Bereits nach knapp drei Fahrminuten erreichen Sie einen Lidl, der sich ideal für den täglichen Einkauf eignet. Direkt daneben befinden sich zudem ein Rossmann und eine Shell-Tankstelle.
Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufsareal rund um Kaufland in Vogelsdorf an, das Sie in nur etwa vier Minuten über das Autobahnkreuz erreichen. Dort finden Sie neben umfangreichen Lebensmittelangeboten auch weitere Fachmärkte wie Möbel Höffner und Hornbach. Ausgedehnte Shoppingtouren lassen sich hervorragend im Handelscentrum Strausberg unternehmen, das in rund 19 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Geschäfte beherbergt. Alternativ besuchen Sie den Kaufpark in Eiche, der 15 Fahrminuten entfernt ist.
Wer Wert auf frische und regionale Produkte legt, findet im Grünen Laden hochwertige Lebensmittel direkt vom Erzeuger - nur wenige Fahrminuten entfernt in Petershagen.
ANBINDUNG: MOBIL ZWISCHEN HAUPTSTADT, REGION UND FLUGHAFEN
Die Lage Ihres neuen Zuhauses überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einhundert Meter entfernt verkehrt die Buslinie 951, wenige Minuten mehr laufen Sie bis zum 933er Bus. Beide Verbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 direkt nach Strausberg oder in die Berliner Innenstadt - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von hervorragender Erreichbarkeit. Die Kreuzung der Bundesstraße B1 mit der Autobahn A10 liegt nur etwa drei Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring sowie das überregionale Straßennetz. Dadurch erreichen Sie auch den Flughafen BER in rund 30 Minuten Fahrzeit. So genießen Sie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Mobilität in alle Richtungen.
BILDUNG UND BETREUUNG IN VOGELSDORF: KURZE WEGE FÜR FAMILIEN MIT KINDERN
Familien profitieren hier von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit schnellen Wegen. Die Kita "Krümelbude" befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt - praktisch gelegen, um Ihre Liebsten täglich zu Fuß zu bringen. Auch die Kita "Krümelbude 2.0" und die Kita "Sonnenschein" sind gut erreichbar.
Die Grundschule Fred Vogel erreichen Sie in nur etwa vier Fahrminuten, sodass auch die schulische Versorgung bequem gesichert ist. Für ältere Kinder bietet sich der Besuch der Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Petershagen an, die Ihre "Großen" bereits in rund 14 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können.
Auch in Ihrer Freizeit wird Ihnen viel geboten: Kinder und Jugendliche können sich in verschiedenen Sportvereinen engagieren - vom Tischtennis über Leichtathletik bis hin zu Fußball beim TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch Laufgruppen sowie Tanz- und Karnevalsvereine. So ist für jedes Interesse eine passende Option vorhanden.
Die Nahversorgung rund um Ihr neues Zuhause ist komfortabel und vielseitig. Bereits nach knapp drei Fahrminuten erreichen Sie einen Lidl, der sich ideal für den täglichen Einkauf eignet. Direkt daneben befinden sich zudem ein Rossmann und eine Shell-Tankstelle.
Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufsareal rund um Kaufland in Vogelsdorf an, das Sie in nur etwa vier Minuten über das Autobahnkreuz erreichen. Dort finden Sie neben umfangreichen Lebensmittelangeboten auch weitere Fachmärkte wie Möbel Höffner und Hornbach. Ausgedehnte Shoppingtouren lassen sich hervorragend im Handelscentrum Strausberg unternehmen, das in rund 19 Minuten erreichbar ist und zahlreiche Geschäfte beherbergt. Alternativ besuchen Sie den Kaufpark in Eiche, der 15 Fahrminuten entfernt ist.
Wer Wert auf frische und regionale Produkte legt, findet im Grünen Laden hochwertige Lebensmittel direkt vom Erzeuger - nur wenige Fahrminuten entfernt in Petershagen.
ANBINDUNG: MOBIL ZWISCHEN HAUPTSTADT, REGION UND FLUGHAFEN
Die Lage Ihres neuen Zuhauses überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einhundert Meter entfernt verkehrt die Buslinie 951, wenige Minuten mehr laufen Sie bis zum 933er Bus. Beide Verbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Orte und zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 direkt nach Strausberg oder in die Berliner Innenstadt - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von hervorragender Erreichbarkeit. Die Kreuzung der Bundesstraße B1 mit der Autobahn A10 liegt nur etwa drei Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring sowie das überregionale Straßennetz. Dadurch erreichen Sie auch den Flughafen BER in rund 30 Minuten Fahrzeit. So genießen Sie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Mobilität in alle Richtungen.
BILDUNG UND BETREUUNG IN VOGELSDORF: KURZE WEGE FÜR FAMILIEN MIT KINDERN
Familien profitieren hier von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit schnellen Wegen. Die Kita "Krümelbude" befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt - praktisch gelegen, um Ihre Liebsten täglich zu Fuß zu bringen. Auch die Kita "Krümelbude 2.0" und die Kita "Sonnenschein" sind gut erreichbar.
Die Grundschule Fred Vogel erreichen Sie in nur etwa vier Fahrminuten, sodass auch die schulische Versorgung bequem gesichert ist. Für ältere Kinder bietet sich der Besuch der Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Petershagen an, die Ihre "Großen" bereits in rund 14 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können.
Auch in Ihrer Freizeit wird Ihnen viel geboten: Kinder und Jugendliche können sich in verschiedenen Sportvereinen engagieren - vom Tischtennis über Leichtathletik bis hin zu Fußball beim TSG Rot-Weiß Fredersdorf-Vogelsdorf. Ergänzt wird das Angebot durch Laufgruppen sowie Tanz- und Karnevalsvereine. So ist für jedes Interesse eine passende Option vorhanden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!
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Über den Anbieter
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Online-ID: 266WGSWC9A8B
Referenznummer: 5224846
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