Reihenendhaus zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 115 m² 297 m² Grundstück Nütterden Kranenburg 47559

Reihenendhaus zum Kauf
375000 €
3.261 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 297 m² Grundstück

Reihenhaus in Kranenburg: Wintergarten und PV-Anlage für nachhaltiges Wohnen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Willkommen in diesem charmanten Flachdach-Reihenendhaus, das in einer ruhigen und malerischen Wohnlage im Ortsteil Nütterden - Kranenburg liegt.
Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und besticht durch ihren hervorragenden Zustand sowie die solide Bausubstanz.
Das Flachdach erhielt 2021 eine neue Folierung und ist mit hochwertiger 034 Zwischendämmung ausgestattet.

Die ansprechende Verklinkerung verleiht dem Haus zusätzlich Charakter. Ein trockener, teilweise gefliester Keller bietet Ihnen wertvollen Stauraum.
Der 2007 erneuerte Ölbrenner sorgt für moderne Heiztechnik, während eine vollflächige Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Kellerdecke sowie die Decke im Erdgeschoss sind aus robustem Beton gefertigt, während das Obergeschoss mit einer charmanten Holz-Balkendecke besticht.

Die Grundstückfläche erfasst ca. 297 m² und die Wohnfläche beinhaltet auf zwei Etagen ca. 115,00 m².

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der umgebaute ehemalige Terrassenbereich, der nun als beheizter Wintergarten von 15 m² dient und zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Der angrenzende, gepflegte Innenhof lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Ein weiteres Plus ist die auf dem Flachdach installierte Solaranlage des Huawei-Systems mit einer Leistung von 4,44 kWp, ergänzt durch einen 5,00 kWh Huawei-Batteriespeicher im Keller.
Diese Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen Einsparungen von bis zu 2.000 kWh, was jährlichen Energiekosten von ca. 640,00 € entspricht.
Zudem besteht ein Einspeisevergütungsvertrag mit dem Netzbetreiber für die nächsten 15 Jahre, der Ihnen zusätzliche Jahreseinnahmen von etwa 160,00 bis 180,00 € pro Jahr sichert.
Diese nachhaltige Energiequelle unterstützt nicht nur die Reduzierung Ihrer Energiekosten, sondern fördert auch umweltfreundliches Wohnen.

Zusätzlich ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser ausgestattet, der Ihnen eine schnelle Internetverbindung garantiert - ideal für Homeoffice oder Streaming.

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem modernen und komfortablen Zuhause zu leben, das alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes Wohnen vereint.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

297 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze

Erdgeschoss
. Helles Wohnzimmer
. beheizter Wintergarten ca.15 m²
. Esszimmer mit offenem Bogendurchgang zur Küche
. Gäste-WC
. elektrische Rollläden (EG)
. in allen Räumen Fußbodenheizung
. inkl. hochwertige Küche
. Moderner hochwertiger Vinylboden
. Inventar kann gegen Aufpreis mit übernommen werden (Möbel und 70 Zoll Fernseher usw.)

Obergeschoss
. Kinderzimmer mit kleinen Balkon
. Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon
. Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne und WC
. Fußbodenheizung
. Moderner hochwertiger Vinylboden

Keller
. Von innen und außen begehbar
. Teilweise gefliest
. 3 Kellerräume
. Ölheizung und Ölbrenner von Viessmann 2007

Außenbereich und Stellplätze

. 10 m lange Garage mit zwei Toren und Seitentür
. Zäune und Tore von 2021
. Zwei großzügige Stellplätze vor und hinter der Garage
. Beheizter Wintergarten 15 m²
. Kleiner, gepflasterter Innenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1978

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.260,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nütterden, Kranenburg (47559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der charmanten und familienfreundlichen Gemeinde Nütterden, einem idyllischen Ortsteil von Kranenburg. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnumgebung, die sich perfekt für Familien eignet. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für Eltern und Kinder.

Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an umliegende Städte sowie durch die erstklassige Infrastruktur. Die Innenstadt von Kleve erreichen Sie in nur etwa 12 Minuten (ca. 7 km), während die niederländische Stadt Nijmegen in rund 23 Minuten (ca. 17 km) erreichbar ist. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A3 und A57, die sich in nur 21 km bzw. 18 km Entfernung befinden.

Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens in Nütterden, wo Sie die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit kombinieren können. Diese Gemeinde ist ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause mit einem hohen Lebensstandard suchen. Lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistern!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Simon LenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UWK6CMRRDQ

Referenznummer: RE-SL0043/2