Gepflegte Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick, 2 Kellern und Duplexgarage.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit schönem Ausblick. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch die Dachgeschosslage ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon ist über die Küche erreichbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Leitungen, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Küche wurde vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen zwei Jahren drei Dachfenster ausgetauscht, wodurch sowohl optisch als auch energetisch eine weitere Aufwertung der Wohnung erreicht wurde. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum sowie der untere Stellplatz in einer Duplexgarage. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in jüngster Zeit verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2024 wurden der Außensockel des Gebäudes erneuert und der Hausflur frisch gestrichen. Zudem wurde der Brenner der Öl-Heizung ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2026. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Duplex-Stellplatz
-Balkon mit schönem Ausblick (Zugang über die Küche) -Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2019 inkl. Erneuerung der Leitungen) -Teilweise modernisierte Küche -Drei erneuerte Dachfenster (in den letzten zwei Jahren) -Zwei separate Kellerabteile -Unterer Stellplatz einer Duplexgarage -Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
6.452,83 €/m²
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.149 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
36.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Süden, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Eduard Ridlinger Holbeinring 76, 74613 Öhringen Tel.: +49 176 43994745 Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
