Einfamilienhaus mit Garage, neuer PV-Anlage mit Speicher, Sauna und beheiztem Pool
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das durch seine helle, freundliche Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Wohnqualität, Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre gelegt wurde. Ein Herzstück des Anwesens ist der außergewöhnlich schön angelegte Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine grüne Oase geschaffen, die Erholung und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Ziermauern strukturieren das Grundstück auf elegante Weise und verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charakter. Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist der fest installierte Pool im oberen Teil des Grundstücks. Ausgestattet mit einer Filteranlage und einer eigenen Wärmepumpe, genießen Sie hier vom Frühjahr bis in den Herbst hinein angenehme Wassertemperaturen - ideal für entspannte Stunden, sportliche Aktivitäten oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt des sommerlichen Lebens. Das Erd- und Obergeschoss bieten ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang nach draußen. Ein Arbeitszimmer mit wunderschönem Ausblick ins Taubertal schafft ideale Bedingungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die direkt am Wohnbereich gelegene Terrasse bietet einen perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, den Blick in den Garten und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und die umliegende Natur.
Untergeschoss: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum mit Heizung und großem Fenstern kann problemlos auch als Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiterer Raum mit integrierter Sauna und Dusche - ein perfekter Rückzugsort für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
3.873,89 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
602.690 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
54.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauda, Lauda-Königshofen (97922)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Randlage von Lauda-Königshofen im wunderschönen Taubertal. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die Autobahn A81 (Würzburg-Heilbronn), sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem harmonischen Gesamtpaket. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,97 m², Anzahl Terrassen: 1
