ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 13 Zimmer 251 m² 717 m² Grundstück Pegnitz 91257

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
280000 €
1.116 €/m²
13 Zimmer • 251 m² • 717 m² Grundstück

Dreifamilienhaus in Toplage in Pegnitz

Die Grundstücke liegen in einer bevorzugten Wohnlage, südlich der Pegnitzer Altstadt, direkt am Wiesengrund gelegen. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gartengrundstück grenzt direkt an das Flussufer der Pegnitz. Die Anwesen liegen in einem gepflegten Umfeld, das vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern besteht.

Das gepflegtes 3- Familienhaus befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen. Das Gebäude wurde in den 70er-Jahren in solider Massivbauweise mit Kellergeschoss errichtet. Guter Allgemeinzustand. Das Gartengrundstück mit Doppelgarage und Nebenraum liegt direkt am Wiesengrund, in unverbaubarer Lage. Das Ost-West ausgerichtete Wohnhaus ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt durch den Niveau Versprung des Geländes, über ein ebenerdig zugängliches und gut belichtetes Kellergeschoss. Die Nord- und Südseite des Gebäudes sind als Brandwände ausgelegt und angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit ca. Wohnfläche und einem großzügigen, sonnigen Westbalkon mit Blick auf den Wiesengrund.

Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. Wohnfläche.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit Abstellraum. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Leiter über eine Dachluke.

Das Anwesen ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist zur Westseite zum Hof geöffnet. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, die Ölheizung mit Öltanklager und eine Waschküche. Der direkt anschließende gepflasterte Hof kann auch als Stellplatz für Kfz genutzt werden.

Im Außenbereich finden Sie noch ein Nebengebäude mit einem geschlossenen und offenen Lagerraum. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich ebenfalls noch Lagerflächen.

Das westliche gelegene Gartengrundstück mit Doppelgarage und Nebenraum kann auf Wunsch mit erworben werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
717 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.115,54 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

295.400 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

15.400 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pegnitz (91257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pegnitz mit rund 13.000 Einwohnern, ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth,
eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Pegnitz liegt etwa 30 Kilometer südlich von Bayreuth. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost.

Pegnitz mit rund 13.000, Einwohnern ist die größte Stadt im südlichen Landkreis Bayreuth,
eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst.

Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als Mittelzentrum etabliert und bietet eine
große Bandbreite an Arbeitgebern für die Region.

In Pegnitz ist auch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen vorhanden. Neben der Grund- und
Mittelschule, der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der
Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit
Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

Infrastruktur
Der Bahnhof Pegnitz mit Anschlussmöglichkeiten an den Regionalexpress ist ca. 10 Gehminuten
entfernt. Von hier gelangen Ihre Kunden zügig sowohl nach Bayreuth als auch nach Nürnberg.

Pegnitz liegt inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem "Veldensteiner Forst", eines der
größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. Zahlreiche Wanderrouten bieten vielfältige
Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen und Regenerieren ein. Dies lockt zahlreiche
Besucher und potentielle Kunden in die Stadt.

Zahlreiche Restaurants und Feste im Jahr, u.a. Pegnitzer Sommerkonzerte, Marktplatzfest oder
Jahrmärkte laden die Einwohner zu einem geselligen Miteinander ein.

Pegnitz bietet einen bunten, vielseitigen Branchenmix, wodurch ein hoher Publikumsverkehr
herrscht. In der Innenstadt finden das ganze Jahr über, auch an Wochenenden, bekannte
Veranstaltungen statt, was zusätzlich zur Belebung beiträgt (näheres finden Sie dazu auf der
Homepage der Stadt Pegnitz).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A7LCTP3V1C

Referenznummer: 443409