***Nachhaltig vermietetes Zweifamilienhaus mit 4,5% Mietrendite in Pfaffenhausen***
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1990 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Untergeschoss, was eine klare Trennung der Mietverhältnisse ermöglicht und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch Essbereich, separate Küche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Im Obergeschoss verfügt die Einheit über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Loggia und Balkon. Eine separate Küche mit Speisekammer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein kompaktes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Beheizt wird das Objekt über eine 2018 modernisierte zentrale Gasheizung. Eine Einzel- und eine Doppelgarage bieten zusätzliche Stellflächen. Der Wert der Garagen von je 10.000 € ist bereits im Kaufpreis von 585.000 € enthalten.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
ALLGEMEINES - Auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - überdachter Hauseingang - Doppelgarage + Einzelgarage + Außenstellplatz - Gas Zentralheizung - Schuppen für zusätzlichen Stauraum - Voll Unterkellert
ERDGESCHOSS - auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Tageslicht Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Speisekammer - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
OBERGESCHOSS - auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche mit angrenzender Speisekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Loggia und Balkon
UNTERGESCHOSS- auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - 2 Kellerräume - Waschraum - Zugang zum Garten - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.659,09 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
638.059 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
53.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhausen (87772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenhausen liegt im schwäbischen Mindeltal im Landkreis Unterallgäu und verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur..
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuung sind vor Ort vorhanden.
Über die B16 und die nahe A96 sind Memmingen und Augsburg schnell erreichbar, auch der Bahnanschluss ist gegeben. Die naturnahe Umgebung und ein aktives Vereinsleben machen den Ort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²
