Volksdorf: Traumwohnung auf zwei Ebenen in perfekter Lage!
Diese ansprechende Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten wurde 1986 in massiver Bauweise, mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Vollkeller, errichtet. Die hier zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG + Studio). Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels einer modernen Gaszentralheizung mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine monatliche Heizkostenvorauszahlung (inkl. Warmwasser) ist in Höhe von € 174,50 bereits im Hausgeld enthalten.
Für Abstellzwecke steht dem Eigentümer dieser Wohnung ein geräumiger Kellerraum von ca. 15 m² zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Teileigentum) kann für € 25.000,00 erworben werben.
Dieser Wohnung sind 1.393/10.000 Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.000 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 540,00/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 40,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 ca. € 17.000,00.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz
Die hier angebotene Maisonettewohnung kombiniert eine hervorragende Wohnlage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet Einzelpersonen, Paaren und Kleinfamilien vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf gut 100 m² Wohnfläche stehen hier zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit West-Balkon, eine Küche, Flure und zwei Badezimmer zur Verfügung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist ein Eiche-Vinylparkettboden verlegt, die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss und finden vom Flur abgehend das Arbeitszimmer, das Vollbad (mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss), das Schlafzimmer 1 (mit kleinem Abstellraum), die Küche (mit Einbauküche und allen notwendigen E-Geräten ausgestattet) sowie das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine offene Holztreppe auf die zweite Ebene dieser Wohnung mit kleiner Galerie, einem Duschbad (mit Fenster) sowie einem weiteren Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Der bemerkenswert große Kellerraum bietet mehr als ausreichend Abstellmöglichkeiten und rundet dieses Immobilienangebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
563000 €563.000 €
5.466,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
540 €540 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
625.324 €1
Kaufpreis
563.000 €
Kaufnebenkosten
62.324 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.445 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie ist absolut ruhig und dennoch in zentrumsnaher Lage von Hamburg-Volksdorf gelegen. Dieser grüne und belebte Stadtteil ist absolut gefragt und das beliebteste Viertel der Walddörfer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit attraktivem Wochenmarkt (2x wöchentlich), Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, einer Vielzahl an kleinen Einzelhandelsläden sind hier bequem in wenigen Schritten erreichbar. Zudem finden Sie im "Dorf" gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein äußerst gutes Kulturangebot. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volksdorfer Wald - ein schönes Waldgebiet zwischen Volksdorf und Meiendorf - ideal zum spazieren und joggen. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Volksdorf gegeben. Zudem steht hier auch die Buslinie 24 - mit Verbindung nach Sasel und Poppenbüttel zur Verfügung. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
