Baugrundstück mit Baugenehmigung in gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel
Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 911 m². Im Zuge einer möglichen Neuaufteilung entstehen zwei Grundstücke mit jeweils rund 455 m² Fläche.
Zum Verkauf steht aktuell wahlweise das vordere oder das hintere Grundstück - beide bieten sehr gute Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses.
Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhaushälften vor. Diese Planung zeigt das grundsätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks. Auf jedem der beiden Teilgrundstücke lässt sich alternativ sehr gut ein Einfamilienhaus mit etwa 180 m² Wohnfläche realisieren. Der Spitzboden kann - je nach Planung - zusätzlich ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Grundstück wird frei von Bauträgern angeboten. Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und gemeinsam mit einem Architekten eine individuelle Planung umzusetzen.
Für Käufer mit größerem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch entsteht ein großzügiges Grundstück mit rund 911 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise für eine besonders großzügige Villa (ca. 360 m² zzgl. Spitzboden) oder ein erweitertes Wohnkonzept mit zusätzlichen Einheiten.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Selbstnutzer, die sich den Traum eines individuell geplanten Hauses in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
455,5 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Kabelanschluss
Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten
. Gesamtgrundstück: ca. 911 m² . Geplante Teilung in zwei Grundstücke mit jeweils ca. 455 m² Fläche
. Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhäusern vor (entspricht 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche)
. Geplante Gesamtwohnfläche laut Genehmigung: ca. 360 m² zzgl. ausbaubarem Spitzboden (entspricht ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden je Grundstück)
. In der aktuellen Planung sind bis zu drei Stellplätze im straßennahen Bereich vorgesehen
Mögliche Bebauung des Teilgrundstücks (ca. 455 m²):
. Errichtung eines Doppelhauses gemäß bestehender Baugenehmigung möglich
oder
. Realisierung eines Einfamilienhauses mit ca. 180 m² Wohnfläche möglich (vorbehaltlich individueller Planung bzw. Bauvoranfrage)
Bei Erwerb beider Grundstücke eröffnen sich darüber hinaus weitere Möglichkeiten, beispielsweise:
. Realisierung einer großzügigen Villa mit ca. 360 m² Wohnfläche . Umsetzung eines erweiterten Wohnkonzepts, z. B. mit Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohneinheiten . Individuelle Bebauung nach eigener Planung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Hinweis: Alternativ besteht auch die Möglichkeit, ausschließlich das hintere Grundstück zu einem ähnlichen Preis zu erwerben.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
854,01 €/m²
Provision für Käufer
4,99 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.411 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
19.411 €
2
Provision für Käufer (4,99%)
19.411 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenbüttel gehört zu den etablierten und besonders grünen Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Nähe zum Alsterlauf, zu weitläufigen Wiesenflächen und kleinen Waldgebieten prägt die Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung ein breites Angebot. Besonders hervorzuheben ist der Golf & Country Club Treudelberg, einer der renommiertesten Golfplätze Hamburgs.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel verbinden den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Der Hamburger Flughafen liegt nur rund 15 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 180,00 m²
