Ein Haus, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit Garten
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Bereits der Zugang zum Haus vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang, von dem aus das zentrale Treppenhaus in das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie in das Kellergeschoss führt.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Nutzung - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen direkten Durchgang in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnebene bildet. Hier entsteht sofort eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Durchgang zum hellen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein Gäste-WC bieten auch hier beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der schöne Momente im Freien verspricht.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial; eine offizielle Genehmigung liegt jedoch nicht vor.
Auch das Kellergeschoss hält mehr bereit, als man auf den ersten Blick erwartet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere
Merkmale
540 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.077,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sickershausen, Kitzingen / Sickershausen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kitzinger Ortsteil Sickershausen, einem idyllischen Weinbaudorf mit rund 1.100 Einwohnern. Umgeben von Feldern, Obstbäumen und weitläufiger Natur bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der nur etwa 2,5 km entfernte Ortsteil Kitzingen-Siedlung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch Ärzte, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote befinden sich dort.
Die Stadt Kitzingen ist schnell erreichbar und verfügt über weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sowie eine umfangreiche städtische Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A7 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Würzburg, Nürnberg und Schweinfurt.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 250 m vom Haus entfernt. Auch mit dem Fahrrad lässt sich Kitzingen bequem erreichen.
Familien profitieren besonders von der guten örtlichen Gemeinschaft: Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das aktive Vereinsleben und Veranstaltungen im Jahreslauf sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und machen Sickershausen besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
