Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

2.612 €/m²

5 Zimmer  •  103 m²  •  801 m² Grundstück

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Nastätten (56355)

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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1982 errichtetes Fertighaus der Marke "OKAL" im Bungalowstil. Das Objekt ist voll unterkellert, der Keller wurde in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt auf einem 801 m² großen Grundstück in traumhaft schöner Halbhöhenlage von Nastätten.

Ausweislich der Bauunterlagen beträgt die Bruttogrundfläche des Hauses 350 m², der Bruttorauminhalt 756 Kubikmeter, die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 103 m² sowie die Nutzfläche im Untergeschoss ca. 89 m².
Die Räume im Erdgeschoss gliedern sich wie folgt auf: Flur/Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Elternschlafzimmer, Küche und Abstellraum.
Im Untergeschoss gibt es neben der großen Garage hangseitig einen großen Kellerraum, den Heizungsraum, den Öltankraum, eine Waschküche, den Flurbereich sowie einen zur Straße liegenden Fitnessraum mit Ausbaupotential zu Wohnraum.
Haus und Grundstück sind sehr gepflegt, sämtliche Böden, Türen, Fenster, Bäder sowie die Ölheizung im Untergeschoss sind noch aus dem Ursprungsbaujahr, so dass ein gewisser Renovierungsbedarf im Objekt besteht.

Das Dach des Hauses ist mit Zementziegel eingedeckt, die
Außenfassade des Erdgeschosses mit verputzten Trägerplatten verkleidet. Das Objekt wird über eine im Untergeschoss befindliche Öl-/Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung des Hauses läuft dezentral über Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer.

Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und liebevoll mit Bodendeckern, Bäumen und Rasenflächen bepflanzt. Der rückwärtige Gartenbereich ist von einem Wirtschaftsweg der Stadt befahrbar, so dass man problemlos Grünschnitt etc. abtransportieren kann.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.80