Besonderer Altbau in zentraler Lage - 6 Zimmer, Balkon & Aufzug
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Sandsteinbaus aus der Jugendstilzeit (Baujahr 1905) - einem der architektonischen Schmuckstücke der Alexanderstraße. Die aufwendig gestaltete Fassade, helle Naturstein-Elemente und zahlreiche Details verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Ein Personenaufzug sorgt dabei für einen komfortablen Zugang.
Auf rund 207 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohngefühl, das in Bayreuth nur selten zu finden ist: Deckenhöhen von ca. 3,25 m, großzügige Grundrisse und klassische Altbaudetails schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung.
Insgesamt stehen sechs helle und großzügige Räume zur Verfügung - darunter mehrere Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie eine stilvolle Bibliothek. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand in der Umgebung sorgt für ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Die Ausstattung überzeugt durch ihre klassisch-zeitlose Eleganz: hochwertiges Parkett in mehreren Räumen, maßgefertigte Einbauten - insbesondere in der Bibliothek - sowie eine Einbauküche (in Miete enthalten) mit Zugang zum Balkon.
Das Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zweites Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage - gerne mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.400 €
Kaltmiete
7,73 €/m²
1.600 €
Nebenkosten
800 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4.800 €
Lage
City, Bayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Alexanderstraße im Herzen Bayreuths am Luitpoldplatz.
Die Innenstadt beginnt in wenigen hundert Metern Entfernung und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars sowie kulturellen und studentischen Einrichtungen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universität Bayreuth ist in unter zehn Minuten mit dem Rad erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet Bayreuth mit dem Hofgarten und der berühmten Eremitage ideale Orte, um die Natur in historischem Ambiente zu genießen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder ein Picknick eignen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der weniger als 500m entfernte Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1999
