Zum Verkauf steht ein großes Eckhaus im Stadtteil Schloßchemnitz, der drittgrößten Stadt Sachsens.
Das Objekt befindet sich innerhalb einer noch nahezu geschlossenen Blockrandbebauung und bietet aufgrund seiner Fläche außergewöhnlich gute Ertragschancen. Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Sicherungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude derzeit in einem guten Zustand befindet und eine solide Grundlage für die Entwicklung zu einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus bietet.
Das Haus umfasst vier Geschosse - ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse - sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt es über einen Keller und einen Spitzboden. Insgesamt bietet das Gebäude rund 1.204 m² Wohnfläche sowie eine kleine Gewerbefläche von 28 m². Zahlreiche bauzeitliche Elemente wie zum Beispiel das Treppenhausgeländer oder die Wohnungseingangs- und Zimmertüren sind erhalten.
Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Derzeit stehen hierfür noch zeitlich begrenzte Fördermittel zur Verfügung. Grundsätzlich wäre es als ein Sanierungsobjekt einzuschätzen.
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* Aktuell ist keine Heizung verbaut, so dass ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben ist.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
520 m² Grundstück
- 4 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss - 67 Räume inkl. Küchen, Bäder und Flure - Gut erhaltene historische Bauelemente - Allgemein guter Erhaltungszustand
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1047200 €1.047.200 €
850 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision von 5,95 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.163.125 €1
Kaufpreis
1.047.200 €
Kaufnebenkosten
115.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.708 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.596 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.236 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloßchemnitz, Chemnitz (09113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitz ist mit rund 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens und verzeichnet eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung, insbesondere durch den Zuzug junger Familien, Studierender und Fachkräfte. Die Stadt gilt als bedeutender Industrie- und Technologiestandort mit Schwerpunkten in Maschinenbau, Automobilzulieferung und IT. Mittelständische Unternehmen, Forschungsinstitute und innovative Start-ups prägen die wirtschaftliche Dynamik.
Ein breit gefächertes Bildungsangebot mit allen Schulformen, berufsbildenden Einrichtungen und der international anerkannten Technischen Universität Chemnitz sorgt für hervorragende Ausbildungsmöglichkeiten.
Chemnitz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Anbindung an die Autobahnen A4 und A72, ein modernes Straßenbahn- und Bussystem sowie den Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind flächendeckend vorhanden.
Zahlreiche Parks, der Schlossteich, kulturelle Einrichtungen wie Oper, Museen und Theater sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität. Mit der Auszeichnung zur Kulturhauptstadt Europas 2025 gewinnt Chemnitz zusätzlich an Attraktivität.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schlosschemnitz.
