Stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und zwei herrliche Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Immobilie wurde erst kürzlich neu eingerichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.
Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und im Jahr 2025 durch die Aufstockung von zwei modernen Wohnungen erweitert. Im Rahmen dieses Angebots vermitteln wir zwei Einheiten innerhalb des Objekts: eine kompakte Zweizimmerwohnung sowie eine großzügige Dreizimmerwohnung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Besonders interessant: Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden und eröffnen dadurch flexible Investitionsmöglichkeiten.
Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Im unteren Geschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone.
Im oberen Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Diese klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich schafft eine besonders angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Struktur und Privatsphäre legen.
Ein besonderes Highlight befindet sich direkt im Haus: Im Erdgeschoss lädt das beliebte Müllbergstüble dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und gemütliche Abende zu genießen - ganz ohne selbst kochen zu müssen. Sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ist dies ein echter Mehrwert im Alltag und sorgt für zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und einer charmanten Atmosphäre eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen.
Dieses Objekt wird in exklusiver Kooperation mit der Firma Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee vermittelt und vermarktet. Durch die gebündelte Expertise und regionale Marktkenntnis beider Partner gewährleisten wir eine professionelle Betreuung sowie eine optimale Präsentation dieser besonderen Immobilie.
Kontaktdaten Ulrich Härle: Telefon: 0177 7449819
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ Energietärger 2025
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.225,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Bad Waldsee, der charmanten Stadt der zwei Seen, ist lediglich wenige Fahrtminuten von der Innenstadt entfernt und bietet eine hervorragende Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit über 20.000 Einwohnern liegt sie im Herzen Oberschwabens und ist bekannt für ihr Kurgebiet und ihre großzügige Thermenwelt. Die Stadt hat für ihre Bewohner und Kurgäste viel zu bieten, darunter eine beeindruckende 45-Loch Golfanlage, die malerisch in die Natur eingebettet ist, sowie eine Bogensportanlage mit 3D Parcours und den Abenteuer-Kletterpark Tannenbühl.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die es leicht machen, die umliegenden Regionen wie das Allgäu der Bodensee, Österreich und die Schweiz zu erkunden. Die Altstadt von Bad Waldsee lädt mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.
Zwei Bad Waldseer-Bürger-Rufbusse sorgen dafür, dass Einkaufsmärkte und wichtige Einrichtungen wie die Therme oder Arztpraxen bequem erreichbar sind. Ebenfalls sind Discounter, Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle, Fitnessstudio in nächster nähe.
